Vereinigtes Königreich
Immobilien im Land Wales: was hier gilt
Was im Land Wales rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In Wales braucht ein Vermieter für die grundlose Beendigung eines Standard-Vertrags (occupation contract) eine Kündigungsfrist von mindestens sechs Monaten, und diese Kündigung darf frühestens sechs Monate nach Beginn des Vertrags ausgesprochen werden. Ein Mietverhältnis in Wales trägt dadurch von Vertragsbeginn an einen faktischen Bestandsschutz von zwölf Monaten, bevor eine grundlose Kündigung überhaupt wirksam werden kann.
Grundlage: Sections 173 bis 175, Renting Homes (Wales) Act 2016
Die Themen im Land Wales
- Ist meine Miete in Wales zu hoch?
Liegt Ihre Miete in Wales über der gesetzlichen Grenze? Welche Regel gilt, welche Frist läuft, was Sie zurückfordern können.
- Betriebskostenabrechnung in Wales prüfen
Welche Posten in Wales umlagefähig sind, bis wann abgerechnet sein muss und wie lange Sie widersprechen können.
- Mieterhöhung in Wales prüfen
Ob die Erhöhung in Wales zulässig ist: welche Form nötig war, welche Obergrenze gilt und bis wann Sie widersprechen können.
Was Sie im Vereinigten Königreich selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- EPC Register (England & Wales)
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