Belgien
Immobilien im Gewest Flandern: was hier gilt
Was im Gewest Flandern rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Belgien hat kein einheitliches Baurecht, jede Region regelt es selbst. In Flandern braucht ein Bauvorhaben die Omgevingsvergunning von der Gemeinde. Seit dem 1. März 2026 gilt eine abschließende Liste, welche Arbeiten überhaupt noch genehmigungspflichtig sind. Befreit sind seither unter anderem Fassaden- und Dacharbeiten ohne Verschlechterung der Energieleistung, Dämmung bis 26 Zentimeter und Innenumbauten an bereits genehmigten Gebäuden.
Grundlage: Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van de limitatieve lijst van mogelijke vergunningsplichtige handelingen op gemeentelijk niveau, goedgekeurd 06.02.2026, in werking sinds 01.03.2026
Die Themen im Gewest Flandern
- Steuer beim Immobilienverkauf in Flandern
Was beim Immobilienverkauf in Flandern an Steuer anfällt, welche Befreiungen es gibt und wer sie abführt.
- Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in Flandern?
Wie lange Sie nach einem Verkauf in Flandern für Mängel haften, wie weit ein Ausschluss trägt und wann er Sie nicht schützt.
- Welche Unterlagen Sie in Flandern für den Verkauf brauchen
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf in Flandern brauchen, welche gesetzlich vorgeschrieben sind und welches Fehlen den Preis drückt.
Was Sie in Belgien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Patrimoniumdocumentatie (FOD Financiën)
Eigentum, Hypotheken, Lasten
Eigentum & Lasten
- CadGIS Kataster
Katasterdaten, Parzellen, Fläche
Wert & Bodenwert
- EPC Energieprestatiecertificaat (VEKA/Wallonie/Brüssel)
Registriertes Energiezertifikat
Energie
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