Österreich
Immobilien in Innsbruck: was hier gilt
Was in Innsbruck rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Innsbruck hat eine wohnrechtliche Schlichtungsstelle. Das ändert den Weg: Ein Streit über die Höhe des Mietzinses muss hier zuerst dort anhängig gemacht werden und kann nicht sofort zu Gericht. In Österreich gibt es solche Stellen nur in wenigen Gemeinden, überall sonst führt der Weg direkt zum Bezirksgericht.
Grundlage: § 39 Abs. 1 MRG
Innsbruck ist die einzige österreichische Gemeinde, für die der Rechnungshof zwei wohnrechtliche Schlichtungsstellen ausgewiesen hat. Wer hier einen Antrag stellt, sollte vorab klären, welche der beiden zuständig ist.
Grundlage: Bericht des Rechnungshofs zu den wohnrechtlichen Schlichtungsstellen, Stand Mai 2021
Die Themen in Innsbruck
- Steuer beim Immobilienverkauf in Innsbruck
Was beim Immobilienverkauf in Innsbruck an Steuer anfällt, welche Befreiungen es gibt und wer sie abführt.
- Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in Innsbruck?
Wie lange Sie nach einem Verkauf in Innsbruck für Mängel haften, wie weit ein Ausschluss trägt und wann er Sie nicht schützt.
- Welche Unterlagen Sie in Innsbruck für den Verkauf brauchen
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf in Innsbruck brauchen, welche gesetzlich vorgeschrieben sind und welches Fehlen den Preis drückt.
Eine Ebene darüber
Vieles wird nicht in der Stadt entschieden, sondern eine Ebene höher. Was im Bundesland Tirol zusätzlich gilt, steht hier: Tirol im Überblick. Beides gilt nebeneinander.
Welche amtlichen Karten es in Innsbruck gibt
Karten sind hier Landessache, und deshalb liegt nicht überall dasselbe vor. Was hier aufgeführt ist, wurde an den amtlichen Diensten selbst geprüft.
Liegt vor
Hochwasser, Lärm, Kataster, Radon.
Liegt hier nicht vor
Starkregen, Naturgefahren, Widmung, Denkmalschutz, Solar, Industrie, Altlasten, Geplante Bebauung. Das heißt nicht, dass es kein Thema ist, sondern dass es dafür hier keinen amtlichen Kartendienst gibt. Eine fehlende Karte ist keine Entwarnung.
Was Sie in Österreich selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- BEV Grundstücksdatenbank & Kataster
Amtliche Grundstücksdaten, Grenzen, Fläche
Wert & Bodenwert
- Immobilienpreisspiegel (WKO)
Durchschnittliche Quadratmeterpreise nach Bezirk und Objekttyp
Wert & Bodenwert
- Grundbuch (Justiz)
Eigentümer, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Baurechtsgrund
Eigentum & Lasten
- Landes-Energieausweisdatenbank (ZEUS)
Registrierter Energieausweis, HWB und Gültigkeit
Energie
- Kaufpreissammlung / IMMOunited
Tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte
Markt & Transaktionen
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