Italien
Immobilien in der Region Lombardei: was hier gilt
Was in der Region Lombardei rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Der Energieausweis wird hier nicht nach dem nationalen Verfahren ausgestellt, sondern nach dem eigenen der Region, und er wird in einem eigenen regionalen Kataster eingetragen. Erst mit dieser Eintragung wird er wirksam. Ein Ausweis, der nur nach dem nationalen Muster erstellt wurde, hilft beim Verkauf hier also nicht weiter.
Grundlage: Art. 10 des Regionalgesetzes der Lombardei 24/2014; das Register CENED wird für die Region geführt
Die Themen in der Region Lombardei
- Steuer beim Immobilienverkauf in der Lombardei
Was beim Immobilienverkauf in der Lombardei an Steuer anfällt, welche Befreiungen es gibt und wer sie abführt.
- Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in der Lombardei?
Wie lange Sie nach einem Verkauf in der Lombardei für Mängel haften, wie weit ein Ausschluss trägt und wann er Sie nicht schützt.
- Welche Unterlagen Sie in der Lombardei für den Verkauf brauchen
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf in der Lombardei brauchen, welche gesetzlich vorgeschrieben sind und welches Fehlen den Preis drückt.
Orte mit eigener Lage
Diese Orte tragen zusätzlich eine eigene Regel, die nicht überall hier gilt. Wer dort mietet, vermietet, kauft oder verkauft, sollte beide Seiten lesen.
- Mailand
Wer in Mailand zum sogenannten vereinbarten Mietzins vermietet, verhandelt die Höhe nicht frei: Sie ergibt sich aus einer Vereinbarung, die die Verbände von Vermietern und Mietern für diese Stadt geschlossen haben, mit eigenen Zonen und Spannen.
Was Sie in Italien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Agenzia delle Entrate (Catasto & Conservatoria)
Kataster, Eigentum, Hypotheken, Formalità
Eigentum & Lasten
- APE / Regionales Energieregister
Attestato di Prestazione Energetica
Energie
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