Zypern
Immobilien in der Stadt Nikosia: was hier gilt
Was in der Stadt Nikosia rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In der Altstadt von Nikosia innerhalb der venezianischen Stadtmauern sind Neubauten in der Gewerbezone auf zwei bis drei Geschosse begrenzt, ein viertes nur ausnahmsweise und mit Rücksprung. In der Wohnzone sind es höchstens zwei Geschosse.
Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Πίνακας 4 Zone ΠΕΖ-εν und Πίνακας 6 Zone Κα-α; genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017
In der Altstadt von Nikosia sind nur Flachdächer mit Brüstung oder flach geneigte Dächer mit einer einzigen, einheitlichen Dachfläche erlaubt. Überdimensionierte oder aus mehreren Flächen zusammengesetzte Satteldächer sind verboten.
Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Anhang Γ Absatz 5.1.6 (Στέγαση Οικοδομών); genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017
An denkmalgeschützten Gebäuden in der Altstadt von Nikosia müssen Sonnenkollektoren vollständig verdeckt und von keiner öffentlichen Straße aus sichtbar sein. An anderen Gebäuden der Schutzzone müssen sie flach liegen, der Dachneigung folgen und möglichst wenig Höhe zeigen.
Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Anhang Γ, Ergänzung zu Sonnenkollektoren (Ηλιακοί Θερμοσίφωνες), Absatz 1 Buchstabe b/c und Absatz 3; genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017
In der Altstadt von Nikosia ist die bebaute Grundfläche auf höchstens 70 Prozent des Grundstücks begrenzt, mit einer Ermessens-Ausnahme von weiteren 10 Prozent. Die Geschossflächenzahl liegt je nach Zone zwischen 1,40 und 1,80.
Grundlage: Σχέδιο Περιοχής Κέντρου Λευκωσίας (2017), Anhang Γ Absatz 2; genehmigt 2017, Amtsblatt der Republik Zypern, drittes Beiblatt Teil II Nr. 679/2017
Die Themen in der Stadt Nikosia
- Steuer beim Immobilienverkauf in Nikosia
Was beim Immobilienverkauf in Nikosia an Steuer anfällt, welche Befreiungen es gibt und wer sie abführt.
- Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in Nikosia?
Wie lange Sie nach einem Verkauf in Nikosia für Mängel haften, wie weit ein Ausschluss trägt und wann er Sie nicht schützt.
- Welche Unterlagen Sie in Nikosia für den Verkauf brauchen
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf in Nikosia brauchen, welche gesetzlich vorgeschrieben sind und welches Fehlen den Preis drückt.
Was Sie in Zypern selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Department of Lands and Surveys (DLS)
Eigentum, Belastungen, Kataster
Eigentum & Lasten
- Energy Performance Certificate (EPC)
Energiezertifikat
Energie
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