Deutschland
Immobilien im Bundesland Hamburg: was hier gilt
Was im Bundesland Hamburg rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Die Mietpreisbremse gilt nicht im ganzen Land, sondern nur in Gemeinden, die die Landesregierung durch Rechtsverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt hat. Ohne diese Verordnung gibt es hier keine Obergrenze bei der Neuvermietung.
Grundlage: § 556d Abs. 2 BGB
Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen im laufenden Vertrag liegt im Regelfall bei zwanzig Prozent in drei Jahren. Auf fünfzehn Prozent gesenkt wird sie nur dort, wo die Landesregierung das per Verordnung angeordnet hat.
Grundlage: § 558 Abs. 3 BGB
Den Steuersatz der Grunderwerbsteuer setzt jedes Bundesland selbst fest. Deshalb kostet derselbe Kaufpreis je nach Bundesland unterschiedlich viel Steuer.
Grundlage: Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG in Verbindung mit § 11 GrEStG
Die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen kann in ausgewiesenen Gebieten unter Genehmigungsvorbehalt stehen. Ob das hier gilt, entscheidet die Landesverordnung.
Grundlage: § 250 BauGB
Das Bauordnungsrecht ist Landessache. Für Hamburg gilt die Hamburgische Bauordnung (HBauO), und damit gelten hier eigene Regeln dafür, was genehmigungsfrei ist, welche Abstände einzuhalten sind und wie lange die Behörde gegen einen Bau ohne Genehmigung noch vorgehen kann. Ein Anbau, der im Nachbarland keine Genehmigung brauchte, kann hier eine gebraucht haben.
Grundlage: die Hamburgische Bauordnung (HBauO)
Die Themen im Bundesland Hamburg
- Mieterhöhung in Hamburg rechtssicher begründen
Wie eine Mieterhöhung in Hamburg formal hält: welcher Anlass trägt, welche Begründung zählt, welche Frist gilt.
- Vermietete Immobilie in Hamburg kaufen oder verkaufen
Was in Hamburg mit laufenden Mietverträgen passiert, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt, und was das für beide Seiten heißt.
Welche amtlichen Karten es im Bundesland Hamburg gibt
Karten sind hier Landessache, und deshalb liegt nicht überall dasselbe vor. Was hier aufgeführt ist, wurde an den amtlichen Diensten selbst geprüft.
Liegt vor
Widmung, Hochwasser, Starkregen, Kataster.
Davon kommt Hochwasser, Starkregen, Widmung, Kataster aus einer eigenen Landesebene, die es nicht in jedem Bundesland gibt.
Liegt hier nicht vor
Lärm, Naturgefahren, Radon, Denkmalschutz, Solar, Industrie, Altlasten, Geplante Bebauung. Das heißt nicht, dass es kein Thema ist, sondern dass es dafür hier keinen amtlichen Kartendienst gibt. Eine fehlende Karte ist keine Entwarnung.
Was Sie in Deutschland selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- BORIS Bodenrichtwerte
Amtlicher Bodenrichtwert für die Lage
Wert & Bodenwert
- Gutachterausschuss / Grundstücksmarktbericht
Echte Kaufpreissammlung und Marktbericht der Region
Wert & Bodenwert
- Energieausweis-Registriernummer (DIBt)
Echtheit und Registrierung des Energieausweises
Energie
- Immobilien-Preisspiegel / Portale
Aktuelle Angebots- und Vergleichspreise der Gegend
Markt & Transaktionen
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