Portugal
Immobilien in der Region Madeira: was hier gilt
Was in der Region Madeira rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Madeira ist eine Autonome Region Portugals mit eigener Steuerhoheit, keine gewöhnliche Provinz. Wer auf Madeira eine selbst genutzte Wohnimmobilie kauft, zahlt die Grunderwerbsteuer (Imposto Municipal sobre Transmissões, IMT) nach einer eigenen Stufentabelle, nicht nach der Tabelle für das portugiesische Festland. Die Freigrenze, bis zu der keine IMT anfällt, liegt auf Madeira rund 25 Prozent höher als am Festland, weil die Region über eine eigene Finanzautonomie verfügt. Wer beim Kauf auf Madeira die Festland-Freigrenze ansetzt, unterschätzt seinen steuerfreien Spielraum.
Grundlage: Lei das Finanças das Regiões Autónomas (Lei Orgânica n.º 2/2013), Grundlage für eigene Steuersätze der Autonomen Regionen; Freigrenze Festland 106.346 Euro (2026) nach Art. 17 CIMT, in den Autonomen Regionen durchgehend das 1,25-Fache
Die Themen in der Region Madeira
- Mieterhöhung auf Madeira rechtssicher begründen
Wie eine Mieterhöhung auf Madeira formal hält: welcher Anlass trägt, welche Begründung zählt, welche Frist gilt.
- Vermietete Immobilie auf Madeira kaufen oder verkaufen
Was auf Madeira mit laufenden Mietverträgen passiert, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt, und was das für beide Seiten heißt.
Was Sie in Portugal selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Caderneta Predial (Autoridade Tributária)
Katasterdaten, steuerlicher Wert (VPT)
Wert & Bodenwert
- Certificado Energético (ADENE / SCE)
Registriertes Energiezertifikat
Energie
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