Spanien
Immobilien in der Region Madrid: was hier gilt
Was in der Region Madrid rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In Madrid gilt die Mietobergrenze des spanischen Wohnungsgesetzes NICHT. Sie greift nur dort, wo die autonome Gemeinschaft Gemeinden als angespannten Wohnungsmarkt ausweist, und die Gemeinschaft Madrid hat das bis zum Stand dieser Recherche nicht getan und angekündigt, es nicht zu tun. Wer hier vermietet, verhandelt die Miete also frei, anders als in den Gemeinden, die eine andere Gemeinschaft ausgewiesen hat. Dieselbe Wohnung, dieselbe Rechtslage im Bund, zwei verschiedene Ergebnisse.
Grundlage: Art. 18 Ley 12/2023 überlässt die Ausweisung den autonomen Gemeinschaften; für Madrid liegt keine vor, Stand 15.08.2026
Ein älteres Gebäude in Madrid muss regelmäßig auf seinen Zustand geprüft und das Ergebnis bei der Stadt eingereicht werden, erstmals ab einem Alter von dreißig Jahren. Ob das geschehen ist und was dabei herauskam, gehört vor dem Kauf einer Wohnung geklärt: Festgestellte Mängel muss die Eigentümergemeinschaft beheben, und die Kosten treffen den, dem die Wohnung dann gehört.
Grundlage: Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones der Stadt Madrid
Die Themen in der Region Madrid
- Mieterhöhung in Madrid rechtssicher begründen
Wie eine Mieterhöhung in Madrid formal hält: welcher Anlass trägt, welche Begründung zählt, welche Frist gilt.
- Vermietete Immobilie in Madrid kaufen oder verkaufen
Was in Madrid mit laufenden Mietverträgen passiert, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt, und was das für beide Seiten heißt.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Sede Electrónica del Catastro
Katasterdaten, Fläche, Katasterwert
Wert & Bodenwert
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
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