Finnland · Porvoo
Mieterhöhung in Porvoo rechtssicher begründen
Die meisten Erhöhungen, die vor einer Schlichtungsstelle scheitern, waren der Höhe nach zulässig. Sie sind an der Begründung oder an der Frist gescheitert.
Zuerst den Anlass festlegen
Jeder der möglichen Anlässe hat eigene Voraussetzungen, eine eigene Form und eine eigene Frist. Wer zwei Anlässe in einem Schreiben vermischt, riskiert, dass keiner davon trägt.
Die Begründung, die hält
Wo eine Anpassung an das ortsübliche Niveau verlangt wird, genügt die Behauptung nicht. Die Rechtsordnungen verlangen einen benannten Nachweis.
Vergleichsobjekte
Sie müssen so bezeichnet sein, dass der Mieter sie nachprüfen kann. Eine Adresse ohne Stockwerk und ohne Lage reicht dafür in der Regel nicht.
Amtliche Erhebung
Wo eine Gemeinde eine qualifizierte Erhebung führt, ist die Berufung darauf der sicherste Weg, weil sie die Beweislast verschiebt.
Die Frist vor dem Zinstermin
Das Schreiben muss dem Mieter eine bestimmte Zeit vor dem Termin zugehen, an dem die höhere Miete erstmals fällig wird. Maßgeblich ist der Zugang, nicht das Absenden. Wer das knapp kalkuliert, verliert eine ganze Periode.
Was die Erhöhung im Nachhinein kippen kann
Eine Erhöhung, die auf einer Modernisierung beruht, hält nur so weit, wie die Maßnahme wirklich den Wohnwert erhöht hat. Der Anteil, der ohnehin fällige Instandhaltung war, ist herauszurechnen, und zwar bevor das Schreiben rausgeht.
Was in der Stadt Porvoo gilt
In der Altstadt von Porvoo muss die Dachdeckung schwarz sein. Für das Hauptgebäude ist ein hand- oder maschinengefalztes Blechdach mit Fußrinne vorgeschrieben, für Nebengebäude ein glattes Bitumenschindeldach oder eines mit Dreikantleisten. Kunststoffbeschichtetes Blech ist verboten, ebenso Platten aus Blech, Aluminium oder Vinyl, die Holz nachahmen. Das Kirchendach behält seine geteerte Holzschindeldeckung.
Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 8; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32
Außenanstriche in der Altstadt von Porvoo sind auf drei traditionelle Farbtypen begrenzt: Leinölfarbe, Kalkfarbe und Schlämmfarbe. Die Fassaden der Ufer-Speicher am Fluss müssen mit roter Schlämmfarbe gestrichen werden, ihre Dächer schwarz sein, und Fensterluken, Türen, übrige Luken sowie Stege sind schwarz mit Leinölfarbe, Teer oder einem teerbasierten Holzschutzmittel zu behandeln. Neue Fenster zur Flussseite darf ein Speicher nicht bekommen.
Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 9; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32
Fensterrahmen, Fensterflügel und Türen müssen in der Altstadt von Porvoo aus Holz bestehen. Fenster oder Türen aus Kunststoff, Aluminium oder vergleichbaren Werkstoffen sind ausdrücklich nicht zulässig. Auch beim Erneuern gilt, dass Art, Güte und Eigenschaften des neuen Materials dem alten entsprechen müssen.
Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 9; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32
Veranden, Windfänge, Glasveranden und vergleichbare Anbauten dürfen in der Altstadt von Porvoo nur zur Hofseite errichtet werden, dafür auch außerhalb der zulässigen Baufläche und über die zulässige Geschossfläche hinaus. Diese zusätzliche Geschossfläche darf höchstens ein Zehntel der Geschossfläche des Gebäudes betragen. Balkone sind an den Gebäuden nicht erlaubt.
Grundlage: Vanhan Porvoon asemakaavojen erityismääräykset ja rakennustapaohjeet, Asemakaava 512, Paragraf 7; beschlossen vom Stadtrat Porvoo (Kaupunginvaltuusto) am 28.03.2018, Punkt 32
Die Rechtslage in Finnland
Wann und wie erhöht werden darf
Nur nach der im Vertrag vereinbarten Regel, üblicherweise eine jährliche Indexanpassung. Ohne eine solche Klausel braucht es die Zustimmung des Mieters.
Was Sie belegen und nachschlagen müssen
Die im Vertrag vereinbarte Erhöhungsklausel und der aktuelle Lebenshaltungskostenindex von Tilastokeskus (Statistik Finnland).
Womit der Mieter die Erhöhung angreifen kann
Hält der Mieter die Miete oder eine Erhöhung für unangemessen, kann er sie vor Gericht herabsetzen lassen; das Gericht kann eine unangemessene Miete anpassen.
Grundlage: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995), das finnische Wohnungsmietgesetz. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Häufige Fragen
Kann ich eine unwirksame Erhöhung einfach neu schicken?
In der Regel ja, aber die Frist beginnt dann neu, und die Erhöhung wirkt erst ab dem späteren Termin. Für die Zwischenzeit besteht kein Nachforderungsanspruch.
Was gilt, wenn der Mieter nicht antwortet?
Das hängt am Anlass. Wo eine Zustimmung nötig ist, tritt sie durch Schweigen nicht ein, und der Weg führt über die zuständige Stelle. Wo keine nötig ist, wirkt die Erhöhung mit dem Termin.
Weiter
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.