Spanien
Immobilien in der Stadt Setenil de las Bodegas: was hier gilt
Was in der Stadt Setenil de las Bodegas rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In Setenil de las Bodegas gibt es keine starre Geschosszahl. Ersatzbauten übernehmen die Geschosszahl des Vorgängergebäudes, Neubauten auf Baulücken die der Nachbargebäude, und die zulässige Höhe ergibt sich aus dem gewichteten Mittel des betreffenden Straßenabschnitts. Für zweigeschossige Gebäude gilt konkret eine Höchsthöhe von 7,50 Metern.
Grundlage: Plan General de Ordenación Urbanística Setenil de las Bodegas, Normativa, Artikel 9.2.9.1 Buchstabe b und c; veröffentlicht BOP Cádiz Nr. 140 vom 23.07.2010
Die für Setenil de las Bodegas typischen Felshäuser (Cuevas) gelten baurechtlich ausdrücklich nicht als Kellergeschoss, solange der Baukörper oberhalb der Höhe des Zugangswegs liegt. Diese Sonderregel gibt es nur wegen der ortstypischen, in Felsüberhänge gebauten Wohnform.
Grundlage: Plan General de Ordenación Urbanística Setenil de las Bodegas, Normativa, Artikel 4.3.13 (Ocupación bajo rasante); veröffentlicht BOP Cádiz Nr. 140 vom 23.07.2010
In Setenil de las Bodegas haben schlichte, traditionell weiß gekalkte Fassaden Vorrang, Sichtbeton-Blocksteine sind verboten. Fenster und Beschläge dürfen nur aus Holz oder lackierbarem Eisen bestehen, Aluminium und PVC sind verboten. Im historischen Zentrum sind zudem Rollläden ausdrücklich untersagt.
Grundlage: Plan General de Ordenación Urbanística Setenil de las Bodegas, Normativa, Artikel 9.2.12.2 Buchstabe a, b, f, g und h; veröffentlicht BOP Cádiz Nr. 140 vom 23.07.2010
In Setenil de las Bodegas sind Dächer flach oder geneigt zulässig, bei geneigten Dächern höchstens 45 Prozent Neigung. Empfohlen wird gebogener Tonziegel in Naturfarbe, Faserzement ist verboten. Der First darf höchstens 3,5 Meter über der Fassadenkrone liegen.
Grundlage: Plan General de Ordenación Urbanística Setenil de las Bodegas, Normativa, Artikel 9.2.9.1.6 Buchstabe a; veröffentlicht BOP Cádiz Nr. 140 vom 23.07.2010
Die Themen in der Stadt Setenil de las Bodegas
- Mieterhöhung in Setenil de las Bodegas rechtssicher begründen
Wie eine Mieterhöhung in Setenil de las Bodegas formal hält: welcher Anlass trägt, welche Begründung zählt, welche Frist gilt.
- Vermietete Immobilie in Setenil de las Bodegas kaufen oder verkaufen
Was in Setenil de las Bodegas mit laufenden Mietverträgen passiert, wenn eine Immobilie den Eigentümer wechselt, und was das für beide Seiten heißt.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Sede Electrónica del Catastro
Katasterdaten, Fläche, Katasterwert
Wert & Bodenwert
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
Weiter
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.