Ungarn · Szentendre
Mieterhöhung in Szentendre rechtssicher begründen
Die meisten Erhöhungen, die vor einer Schlichtungsstelle scheitern, waren der Höhe nach zulässig. Sie sind an der Begründung oder an der Frist gescheitert.
Zuerst den Anlass festlegen
Jeder der möglichen Anlässe hat eigene Voraussetzungen, eine eigene Form und eine eigene Frist. Wer zwei Anlässe in einem Schreiben vermischt, riskiert, dass keiner davon trägt.
Die Begründung, die hält
Wo eine Anpassung an das ortsübliche Niveau verlangt wird, genügt die Behauptung nicht. Die Rechtsordnungen verlangen einen benannten Nachweis.
Vergleichsobjekte
Sie müssen so bezeichnet sein, dass der Mieter sie nachprüfen kann. Eine Adresse ohne Stockwerk und ohne Lage reicht dafür in der Regel nicht.
Amtliche Erhebung
Wo eine Gemeinde eine qualifizierte Erhebung führt, ist die Berufung darauf der sicherste Weg, weil sie die Beweislast verschiebt.
Die Frist vor dem Zinstermin
Das Schreiben muss dem Mieter eine bestimmte Zeit vor dem Termin zugehen, an dem die höhere Miete erstmals fällig wird. Maßgeblich ist der Zugang, nicht das Absenden. Wer das knapp kalkuliert, verliert eine ganze Periode.
Was die Erhöhung im Nachhinein kippen kann
Eine Erhöhung, die auf einer Modernisierung beruht, hält nur so weit, wie die Maßnahme wirklich den Wohnwert erhöht hat. Der Anteil, der ohnehin fällige Instandhaltung war, ist herauszurechnen, und zwar bevor das Schreiben rausgeht.
Was in der Stadt Szentendre gilt
In der Altstadt (Belváros) und im alten Dorfkern von Izbég in Szentendre darf die Dachneigung des Hauptbaukörpers nur zwischen 35 und 55 Grad liegen, Flachdächer sind nicht zulässig.
Grundlage: Szentendre, önkormányzati rendelet 1/2018 (I.22.) a településkép védelméről, § 36 Absatz 6 in der Fassung der Änderungsverordnung 37/2021 (X.22.), in Kraft seit 23.10.2021
Die Rechtslage in Ungarn
Wann und wie erhöht werden darf
Eine Erhöhung während der Laufzeit richtet sich nach dem Vertrag. Bei unbefristeten Verträgen kann der Vermieter über eine schriftliche Mitteilung nach der vereinbarten Regel erhöhen; ohne eine solche Grundlage braucht es die Zustimmung des Mieters.
Was Sie belegen und nachschlagen müssen
Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag befristet oder unbefristet ist, weil davon die Kündigung abhängt.
Womit der Mieter die Erhöhung angreifen kann
Ein befristeter Vertrag endet zum vereinbarten Termin und kann vorher nur bei Vertragsbruch gekündigt werden. Streit über die Höhe entscheidet das Gericht nach dem Polgári Törvénykönyv; eine amtliche Mietpreisprüfung gibt es nicht.
Grundlage: 1993. évi LXXVIII. törvény (Wohnungsgesetz, lakástörvény); ergänzend das Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Häufige Fragen
Kann ich eine unwirksame Erhöhung einfach neu schicken?
In der Regel ja, aber die Frist beginnt dann neu, und die Erhöhung wirkt erst ab dem späteren Termin. Für die Zwischenzeit besteht kein Nachforderungsanspruch.
Was gilt, wenn der Mieter nicht antwortet?
Das hängt am Anlass. Wo eine Zustimmung nötig ist, tritt sie durch Schweigen nicht ein, und der Weg führt über die zuständige Stelle. Wo keine nötig ist, wirkt die Erhöhung mit dem Termin.
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