Per chi
Per tutti quelli che non vogliono restare al buio.
Che compri, venda, prenda o dia in affitto: Scan my Home le dà il rapporto onesto che serve per vedere i rischi e trattare alla pari. Un immobile, tutti i fatti, non solo il lato bello.
33paesi
registri ufficiali
Gratuito durante la fase di prova, 8 a 15 minuti fino al rapporto
Acquirenti
Non paghi mai più del necessario.
Scan my Home le dà il valore prudente come tetto nella trattativa, porta alla luce la manutenzione rinviata, il diritto di superficie e le foto abbellite, e le mette in mano le domande da fare al venditore.
14.640 €
paga lei come acquirente, e il venditore paga ancora una volta la stessa cifra. L'Italia è l'unico di questi dodici paesi in cui la legge stessa dà al mediatore un diritto verso ciascuna delle due parti. Calcolato con il 3 % più il 22 % di IVA.
Art. 1755 Abs. 1 Codice Civile
- Un tetto per la trattativa, calcolato con la prudenza di una banca
- I costi accessori d'acquisto del suo Paese, voce per voce e non in percentuale
- Alluvione, siti contaminati e destinazione d'uso a questo indirizzo, dalle carte ufficiali
- Le domande da fare durante la visita e i documenti da farsi mostrare
Venditori
Conosca il suo valore prima che glielo dica un agente.
Faccia valutare il suo immobile senza annuncio. Riceve un prezzo di vendita realistico, un prezzo di partenza consigliato e i punti che alzerebbero ancora il valore prima della vendita.
14.640 €
le costa la mediazione con il 3 % più il 22 % di IVA. Insieme alla quota dell'acquirente sono circa 29.300 €, il valore più alto dei dodici paesi. Le percentuali non stanno nella legge, ma negli usi delle camere di commercio, e arrivano fino al 4 % per parte.
Art. 1755 Codice Civile, misura secondo gli «usi» delle camere di commercio
- Un valore con la sua derivazione, da mettere davanti a un acquirente
- Un prezzo di partenza per l'annuncio, distinto dal ricavo atteso
- Quali lavori prima della vendita alzano il prezzo e quali non rientrano
- Un numero di verifica sul rapporto, che ogni interessato può controllare da sé
Inquilini
Sappia a che cosa va incontro.
Prima di firmare un contratto di affitto: Scan my Home mette il canone richiesto accanto al mercato della zona, nomina il rumore, le spese di energia e lo stato dell'immobile, e mostra quali documenti dovrebbe farsi dare.
15 % del canone annuo
più il 22 % di IVA sono l'uso di mercato, e non c'è nessun limite di legge. Di solito pagano entrambe le parti, e spesso l'inquilino sostiene la quota maggiore. L'Italia è, insieme alla Polonia, uno dei pochi paesi senza tutela dell'inquilino su questo punto.
- Il canone davanti a due riferimenti, il confronto locale e il limite di legge
- L'ufficio a cui rivolgersi se un limite è superato
- Quali spese possono davvero esserle addebitate nel suo Paese
- Rumore, alluvione e rischio industriale all'indirizzo, invece di aggettivi dell'annuncio
Locatori
Rendimento e rischio sotto controllo.
Scopre quale canone regge nel tempo, che cosa resta ogni mese dopo tutte le spese e quale manutenzione arriva nei prossimi anni. La valutazione completa calcola anche quanto una banca metterebbe sull'immobile.
15 % del canone annuo
più il 22 % di IVA sono l'uso di mercato. Di solito pagano entrambe le parti. Un limite di legge non c'è e, a differenza della maggior parte dei paesi, tutto può essere addebitato anche all'inquilino.
- Il canone che tiene nel tempo, con il limite consentito accanto
- Quanto resta ogni mese dopo interessi, riserve e amministrazione
- Quanto una banca attribuirebbe all'immobile, prima che lei ci parli
- Quale manutenzione arriva nei prossimi anni
Agenti immobiliari
La fiducia è il suo argomento di vendita migliore.
Vende più in fretta e discute meno sul prezzo. Invece di affermare un numero, mette sul tavolo una prova indipendente: un valore prudente, le fonti in chiaro e un controllo sugli incentivi. Un numero che si può dimostrare non ha bisogno di essere difeso.
da 69 a 469 €
al mese pagano oggi i professionisti per i soli dati di mercato, senza nessuna valutazione già pronta del singolo immobile. Un nostro rapporto le costa una frazione di quella cifra.
- Un rapporto che il suo cliente può verificare da sé, senza doverle credere
- Il valore con la sua derivazione, invece di una cifra da difendere a voce
- Pronto in minuti e non in settimane, per ogni immobile in portafoglio
Sviluppatori
Veda quello che c'è ancora nell'immobile.
Vede che cosa sembra possibile sul lotto oltre a quello che c'è già, quanta superficie in più significa all'incirca, e che cosa resta come prezzo di acquisto difendibile. In più i punti da chiarire prima di comprare, dalla destinazione urbanistica alla struttura.
- Se ampliamento o sopraelevazione siano possibili, con una superficie stimata
- Il prezzo d'acquisto che resta sostenibile dopo
- Destinazione d'uso, vincolo culturale e siti contaminati, prima di firmare
Tutti gli importi sono calcolati su un immobile da 400.000 €, così i paesi restano confrontabili. Dove non esiste un tetto di legge, l'uso di mercato è segnalato come tale. Ogni dato è verificato sulla norma di legge o su una rilevazione ufficiale. Quale sia la fonte nel singolo caso è indicato nel rapporto. Questa è informazione e non consulenza legale.