Gutachtenkosten
Was kostet ein Wertgutachten für eine Immobilie?
Die kurze Antwort: Ein vollständiges Verkehrswertgutachten kostet in Österreich zwischen 1.500 und 3.000 Euro, ein Kurzgutachten ab etwa 500 bis 800. Die längere Antwort ist wichtiger: Für die meisten Anlässe brauchen Sie das gar nicht.
Wann Sie wirklich ein Gutachten brauchen
Ein Gutachten von einem allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen ist nicht ersetzbar, wenn das Ergebnis vor einer Instanz bestehen muss: vor Gericht, etwa bei einer Scheidung oder einem Rechtsstreit, beim Finanzamt bei Schenkung oder Erbschaft, bei einer Erbteilung, wenn mehrere Erben sich auf einen Wert einigen müssen, oder wenn eine Bank es ausdrücklich verlangt. In all diesen Fällen zahlen Sie die 1.500 bis 3.000 Euro, und das Geld ist richtig angelegt. Kein Online-Dienst der Welt ersetzt das, und wer etwas anderes behauptet, verkauft Ihnen ein Problem.
Wann es etwas anderes braucht
Der häufigste Anlass ist ein anderer. Sie haben ein Inserat gefunden, die Besichtigung ist am Samstag, und Sie wollen wissen, ob der geforderte Preis in Ordnung ist. Dafür ein Gutachten zu beauftragen, ergibt aus zwei Gründen keinen Sinn: Es dauert Wochen, und die Wohnung ist am Montag weg. Und Sie würden es für jede Immobilie brauchen, die Sie ansehen, das sind zehn oder zwanzig, bevor Sie eine kaufen. Genau in diese Lücke gehört eine Vorprüfung.
Was Scan my Home dafür macht
Wir prüfen eine einzelne Immobilie aus amtlichen Registern und Marktdaten und liefern das Ergebnis in 8 bis 15 Minuten als PDF. Der Standardbericht kostet ab 29,99 €, die Komplett-Einschätzung mit Dokumentenprüfung 39,99 €. Darin steht ein konservativ gerechneter Marktwert, im Zweifel die niedrigere Zahl, dazu Prüfungen nach festen Formeln, die Warnsignale nach Schweregrad sortiert, die Lage aus amtlichen Karten und die Kosten, die wirklich auf Sie zukommen. Neben jeder Zahl steht die Quelle, und jeder Bericht trägt eine Prüfnummer, unter der er nachprüfbar bleibt. Mehr dazu auf der Seite zum KI-Gutachten und bei der Immobilienprüfung. Was er nicht ist, und das steht auch im Bericht selbst: kein beeidetes Verkehrswertgutachten, keine Rechtsberatung, keine Anlageberatung.
Die beiden sind keine Konkurrenz
Der häufigste Denkfehler ist, das als Entweder-oder zu sehen. Es ist ein Nacheinander. Die Vorprüfung sagt Ihnen, ob sich der Termin mit dem Sachverständigen überhaupt lohnt. Und wenn Sie ihn buchen, sagt sie ihm, wo er ansetzen soll. Zehn Objekte vorprüfen und bei einem den Gutachter holen kostet Sie unter hundert Euro plus das eine Gutachten. Zehn Gutachten kosten Sie einen Kleinwagen.
Und was ist mit den kostenlosen Rechnern?
Kostenlose Bewertungsrechner sind fast immer Werbeformulare. Sie bekommen eine grobe Zahl und im Gegenzug gehen Ihre Kontaktdaten an Makler, die danach anrufen. Die Zahl selbst beruht meist auf Durchschnittswerten für die Postleitzahl, nicht auf Ihrem Objekt. Wir machen das nicht: Ihre Daten gehen an keinen Makler, wir vermitteln nichts und gehören zu keiner Bank. Dafür kostet der Bericht eben etwas, wenn auch weniger als ein Mittagessen.
Vergleich der Preise, Stand August 2026
Fremdpreise vor einer Entscheidung noch einmal gegen aktuelle Quellen prüfen, Honorare ändern sich. Quellen: immoverkauf24.at, infina.at, vires.at, my-hammer.at.
| Leistung | Preis |
|---|---|
| Kurzgutachten | ab etwa 500 bis 800 Euro |
| Vollständiges Verkehrswertgutachten | etwa 1.500 bis 3.000 Euro |
| Alternative Berechnung | 0,5 bis 1,5 % des Verkehrswerts |
| Nach Gebührenanspruchsgesetz, Objekt 300.000 Euro | etwa 1.650 Euro |
| Scan my Home, Standardbericht | 29,99 € |
| Scan my Home, Komplett-Einschätzung | 39,99 € |
Stand der Bezahlung
Der Dienst ist im Testbetrieb, die Bezahlung ist noch nicht freigeschaltet.
Häufige Fragen
Was kostet ein Wertgutachten für eine Immobilie?
Ein vollständiges Verkehrswertgutachten kostet in Österreich zwischen 1.500 und 3.000 Euro, ein Kurzgutachten ab etwa 500 bis 800 Euro. Abgerechnet wird meist nach dem Gebührenanspruchsgesetz, bei einem Objekt um 300.000 Euro landet man bei rund 1.650 Euro. Stand August 2026, vor einer Entscheidung gegen aktuelle Quellen prüfen.
Wann brauche ich wirklich ein Gutachten von einem Sachverständigen?
Vor Gericht, etwa bei einer Scheidung oder einem Rechtsstreit, beim Finanzamt bei Schenkung oder Erbschaft, bei einer Erbteilung, wenn mehrere Erben sich auf einen Wert einigen müssen, oder wenn eine Bank es ausdrücklich verlangt. In diesen Fällen ersetzt kein Online-Dienst ein beeidetes Gutachten.
Was kostet die Vorprüfung von Scan my Home im Vergleich?
Der Standardbericht kostet ab 29,99 €, die Komplett-Einschätzung mit Dokumentenprüfung 39,99 €, jeweils inklusive Steuer. Beides liegt in 8 bis 15 Minuten als PDF vor. Das ersetzt kein beeidetes Gutachten, sondern ist die Vorprüfung davor.
Ein echtes Beispiel-Bericht ist öffentlich einsehbar, mit jeder Position und jeder Quelle. Sehen Sie es sich an, bevor Sie etwas kaufen. Alle Preise auch auf der Preisseite.