Portugal · Avis

Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Avis prüfen

Ein Grundstück kann Rechte tragen, die jemand anderem gehören. Sie stehen in einem Register, nicht im Exposé, und sie gehen auf den Käufer über.

Was überhaupt auf einem Grundstück liegen kann

Das Recht eines Nachbarn, über Ihren Grund zu fahren. Das Recht einer Person, bis an ihr Lebensende in einem Teil des Hauses zu wohnen. Das Recht eines Versorgers, eine Leitung zu unterhalten. Jedes davon mindert den Wert, und keines sieht man bei der Besichtigung.

Wo sie stehen und wo nicht

Die meisten stehen im Grundbuch oder im Eigentumsregister des Landes. Manche wirken auch ohne Eintragung, etwa wenn sie über lange Zeit ausgeübt wurden. Genau die sind die gefährlichen, weil ein sauberer Registerauszug sie nicht zeigt.

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

Was ein Wohnrecht auf Lebenszeit wert ist

Es senkt den Wert erheblich, und zwar berechenbar: nach der statistischen Lebenserwartung der berechtigten Person und dem Mietwert des betroffenen Teils. Wer ein Objekt mit Wohnrecht zum vollen Preis kauft, zahlt zweimal.

Ob sie sich löschen lassen

Nur mit Zustimmung des Berechtigten, und die kostet in aller Regel Geld. Rechnen Sie nicht damit, dass sich das nach dem Kauf klären lässt: Die Verhandlungsposition ist danach schlechter als davor.

Was in der Stadt Avis gilt

Im historischen Zentrum von Avis dürfen geneigte Dächer eine Neigung von 35 Grad nicht überschreiten und müssen sich der Neigung und Form der Dächer in der unmittelbaren Umgebung anpassen.

Grundlage: Regulamento do Plano de Pormenor de Salvaguarda e Valorização do Centro Histórico de Avis, Artigo 27.º Nr. 3; Aviso n.º 11538/2021, Diário da República vom 22.06.2021

Die Rechtslage in Portugal

Welche Lasten es gibt

servidões prediais wie das Wegerecht, darunter die gesetzliche Wegeservitut zugunsten eines eingeschlossenen Grundstücks (prédio encravado) gegen Entschädigung (Art. 1550, 1554 Código Civil), dazu usufruto (Nießbrauch) und uso e habitação.

Ob sie den Käufer binden

Die servidão predial ist ein direito real: sie folgt dem Grundstück und bindet jeden Erwerber. Vertraglich begründete servidões sind ins registo predial einzutragen und wirken gegen Dritte grundsätzlich erst ab der Eintragung (Art. 5 n.º 1 Código do Registo Predial). Zwei im Gesetz ausdrücklich geregelte Ausnahmen treffen den Käufer auch ohne Eintragung: das ersessene Recht und jede APPARENTE servidão, also eine Last, die sich durch sichtbare dauerhafte Zeichen offenbart (Art. 5 n.º 2 Buchst. a und b Código do Registo Predial). Und nur apparente servidões können überhaupt durch usucapião entstehen (Art. 1548 Código Civil, nicht apparente sind nach Art. 1293 Buchst. a ausgeschlossen): fünfzehn Jahre bei gutem und zwanzig Jahre bei bösem Glauben, wenn weder Titel noch Besitz eingetragen sind (Art. 1296 Código Civil). Ein sauberer Registerauszug entlastet den Käufer hier also nicht.

Grundlage: Dienstbarkeiten Portugal. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-19.

Häufige Fragen

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.

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