Spanien
Immobilien in Barcelona: was hier gilt
Was in Barcelona rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Barcelona verlangt bei Neubauten und bei der Sanierung ganzer Gebäude, dass ein fester Anteil der Wohnfläche als geförderter Wohnraum entsteht. Die Regel gilt auch im bereits bebauten Stadtgebiet, und das oberste spanische Gericht hat sie bestätigt. Wer ein Haus zur Kernsanierung kauft, rechnet also mit einem Teil, den er nicht frei verwerten kann.
Grundlage: Änderung des Allgemeinen Metropolitanplans für Barcelona von 2018, die sogenannte 30-Prozent-Regel, bestätigt vom Tribunal Supremo
Eine Wohnung in Barcelona zu kaufen, um sie kurzfristig an Touristen zu vermieten, geht in weiten Teilen der Stadt nicht: Der Beherbergungsplan der Stadt teilt sie in Zonen ein, und in der innersten Zone darf keine neue Unterkunft dieser Art mehr entstehen. Eine bestehende Lizenz hängt am Objekt und ist deshalb der eigentliche Wert. Ob eine vorliegt, gehört vor dem Kauf geprüft.
Grundlage: Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics der Stadt Barcelona, beschlossen 2021 und seit 2022 in Kraft
Die Themen in Barcelona
- Was Sie in Barcelona vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Barcelona vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Barcelona
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Barcelona anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Barcelona lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Barcelona aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Barcelona prüfen
Was Sie in Barcelona beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Barcelona prüfen
Welche Rechte Dritter in Barcelona auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Barcelona erkennen
Wie Sie in Barcelona erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Barcelona prüfen
Ob ein Grundstück in Barcelona als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Barcelona prüfen
Was auf einem Grund in Barcelona gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Eine Ebene darüber
Vieles wird nicht in der Stadt entschieden, sondern eine Ebene höher. Was in der Region Katalonien zusätzlich gilt, steht hier: Katalonien im Überblick. Beides gilt nebeneinander.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Registro de la Propiedad
Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple)
Eigentum & Lasten
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
- Ayuntamiento / Plan urbanístico
Widmung, Baugenehmigung, Cédula de habitabilidad
Bau & Widmung
Weiter
- Was Sie in Barcelona vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Barcelona
- Den Energieausweis in Barcelona lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Barcelona prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Barcelona prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Barcelona erkennen
- Altlasten in Barcelona prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Barcelona prüfen
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