Spanien
Immobilien in der Region Katalonien: was hier gilt
Was in der Region Katalonien rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Katalonien war die erste autonome Gemeinschaft Spaniens, die Gemeinden als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat. In einer so ausgewiesenen Gemeinde darf die Miete bei einem neuen Vertrag einen Referenzwert nicht überschreiten. Welche Gemeinden dazu gehören, wird fortlaufend erweitert und im Staatsanzeiger veröffentlicht, deshalb gehört die aktuelle Liste vor jedem Vertragsschluss geprüft.
Grundlage: Art. 18 Ley 12/2023 vom 24.05.2023 por el derecho a la vivienda; die Ausweisungen für Katalonien sind im BOE veröffentlicht
Was ältere Ratgeber über den katalanischen Mietdeckel schreiben, gilt nicht mehr. Katalonien hatte 2020 ein eigenes Gesetz zur Begrenzung der Mieten erlassen, und das Verfassungsgericht hat dessen Kern 2022 für nichtig erklärt: Die Begrenzung von Mieten gehört zum Vertragsrecht, und dafür setzt der Gesamtstaat die Grundlagen. Heute gilt deshalb der staatliche Rahmen, nicht der frühere regionale.
Grundlage: Urteil des spanischen Verfassungsgerichts 37/2022 vom 10.03.2022 zum katalanischen Gesetz 11/2020
Die Themen in der Region Katalonien
- Was Sie in Katalonien vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Katalonien vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Katalonien
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Katalonien anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Katalonien lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Katalonien aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Katalonien prüfen
Was Sie in Katalonien beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Katalonien prüfen
Welche Rechte Dritter in Katalonien auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Katalonien erkennen
Wie Sie in Katalonien erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Katalonien prüfen
Ob ein Grundstück in Katalonien als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Katalonien prüfen
Was auf einem Grund in Katalonien gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Orte mit eigener Lage
Diese Orte tragen zusätzlich eine eigene Regel, die nicht überall hier gilt. Wer dort mietet, vermietet, kauft oder verkauft, sollte beide Seiten lesen.
- Barcelona
Barcelona verlangt bei Neubauten und bei der Sanierung ganzer Gebäude, dass ein fester Anteil der Wohnfläche als geförderter Wohnraum entsteht.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Registro de la Propiedad
Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple)
Eigentum & Lasten
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
- Ayuntamiento / Plan urbanístico
Widmung, Baugenehmigung, Cédula de habitabilidad
Bau & Widmung
Weiter
- Was Sie in Katalonien vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Katalonien
- Den Energieausweis in Katalonien lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Katalonien prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Katalonien prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Katalonien erkennen
- Altlasten in Katalonien prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Katalonien prüfen
- Alle Orte in dieser Übersicht
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