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Altlasten in Borowsk prüfen
Die Sanierungspflicht trifft in fast allen Rechtsordnungen auch den, der das Grundstück später kauft, und nicht nur den, der es verunreinigt hat.
Wo Verdachtsflächen verzeichnet sind
Es gibt dafür ein Register, und es ist in aller Regel einsehbar. Ein Blick hinein kostet wenig und beantwortet die Frage, die kein Verkäufer gern stellt.
Was einen Verdacht begründet
Die frühere Nutzung. Eine Tankstelle, eine Reinigung, eine Werkstatt, eine Aufschüttung unbekannter Herkunft, eine Deponie in der Nähe. Auch ein alter Heizöltank im Garten reicht.
Wer zahlt
Hier liegt der teuerste Punkt: Die Behörde wendet sich an den, der greifbar ist, und das ist der aktuelle Eigentümer. Ob er den Verursacher in Regress nehmen kann, ist seine Sache und dauert Jahre.
Was das für den Preis bedeutet
Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.
Was in der Stadt Borowsk gilt
In der Zone der historischen Zentrumsbebauung von Borowsk (ЗИЗ.2) darf ein Gebäude höchstens zwei Geschosse haben. Bei Einfamilienhausbebauung darf die Firsthöhe ab Erdniveau bei einem Geschoss höchstens 7 Meter und bei zwei Geschossen höchstens 9 Meter betragen, bei allen anderen zulässigen Nutzungsarten höchstens 10 Meter.
Grundlage: Приказ Министерства культуры Российской Федерации Nr. 1196 vom 07.10.2020, Anlage 4 Abschnitt III Zone 12/ЗИЗ.2, Punkte 6.1 bis 6.1.2
In derselben Zone in Borowsk darf die Straßenfassade eines Neubaus, der ein verlorenes historisches Gebäude nachbildet, höchstens 12 Meter breit sein, bei Eckgebäuden höchstens 20 Meter für eine der beiden Straßenfassaden.
Grundlage: Приказ Министерства культуры Российской Федерации Nr. 1196 vom 07.10.2020, Anlage 4 Abschnitt III Zone 12/ЗИЗ.2, Punkt 6.3
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?
Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.
Reicht ein Blick ins Register?
Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.
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