Deutschland
Immobilien im Bundesland Bremen: was hier gilt
Was im Bundesland Bremen rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Inserat prüfenBremen: die Zahlen
- Miete je m²
- 7,75 € nettokalt je m² und Monat, Durchschnitt der vermieteten Wohnungen (Bestand, Stichtag 15.05.2022)
- Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Zensus 2022, Tabelle 4000W-0004
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 Prozent des Kaufpreises (Satz des Landes Bremen, Stand 2026)
- Quelle: § 11 Abs. 1 GrEStG in Verbindung mit dem Landesgesetz, Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG
- Kaufpreis
- 2.520 € je m² Wohnfläche im Mittel bei Eigentumswohnungen 2025 (Einzelwert, der Bericht gestattet nur einzelne Kennzahlen)
- Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 (Auszug), Gutachterausschuss Bremen
Was hier anders ist
Die Mietpreisbremse gilt nicht im ganzen Land, sondern nur in Gemeinden, die die Landesregierung durch Rechtsverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt hat. Ohne diese Verordnung gibt es hier keine Obergrenze bei der Neuvermietung.
Grundlage: § 556d Abs. 2 BGB
Die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen im laufenden Vertrag liegt im Regelfall bei zwanzig Prozent in drei Jahren. Auf fünfzehn Prozent gesenkt wird sie nur dort, wo die Landesregierung das per Verordnung angeordnet hat.
Grundlage: § 558 Abs. 3 BGB
Den Steuersatz der Grunderwerbsteuer setzt jedes Bundesland selbst fest. Deshalb kostet derselbe Kaufpreis je nach Bundesland unterschiedlich viel Steuer.
Grundlage: Art. 105 Abs. 2a Satz 2 GG in Verbindung mit § 11 GrEStG
Das Bauordnungsrecht ist Landessache. Für Bremen gilt die Bremische Landesbauordnung (BremLBO). Damit gelten hier eigene Regeln dafür, was genehmigungsfrei ist und welche Abstände einzuhalten sind. Dazu zählt auch die Frist, in der die Behörde gegen einen Bau ohne Genehmigung noch vorgehen kann. Ein Anbau, der im Nachbarland keine Genehmigung brauchte, kann hier eine gebraucht haben.
Grundlage: die Bremische Landesbauordnung (BremLBO)
Die Themen im Bundesland Bremen
- Ist meine Miete in Bremen zu hoch?
Liegt Ihre Miete in Bremen über der gesetzlichen Grenze? Welche Regel gilt, welche Frist läuft, was Sie zurückfordern können.
- Betriebskostenabrechnung in Bremen prüfen
Welche Posten in Bremen umlagefähig sind, bis wann abgerechnet sein muss, wie lange Sie widersprechen können und wann sie entfällt.
- Mieterhöhung in Bremen prüfen
Ob die Erhöhung in Bremen zulässig ist: welche Form nötig war, welche Obergrenze gilt und bis wann Sie widersprechen können.
Welche amtlichen Karten es im Bundesland Bremen gibt
Karten sind hier Landessache, und deshalb liegt nicht überall dasselbe vor. Was hier aufgeführt ist, wurde an den amtlichen Diensten selbst geprüft.
Liegt vor
Widmung, Hochwasser, Starkregen, Kataster.
Davon kommt Hochwasser, Starkregen, Widmung, Kataster aus einer eigenen Landesebene, die es nicht in jedem Bundesland gibt.
Liegt hier nicht vor
Lärm, Naturgefahren, Radon, Denkmalschutz, Solar, Industrie, Altlasten, Geplante Bebauung, ÖV-Anbindung. Das heißt nicht, dass es kein Thema ist, sondern dass es dafür hier keinen amtlichen Kartendienst gibt. Eine fehlende Karte ist keine Entwarnung.
Was Sie in Deutschland selbst nachsehen können
8 amtliche Stellen in 3 Kategorien. Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Im Bericht zu Ihrem Objekt stehen sie namentlich, mit Abrufdatum und Link.
Was noch zur Entscheidung hilft
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
19,99 € je Bericht inkl. USt, einmalig. Kein Abo nötig, keine Grundgebühr.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.