Para inquilinos
A renda pedida é sequer permitida?
Um portal de comparação mostra o que os outros pedem. Não diz se a renda está coberta PELA LEI. Verificamos as duas coisas e citamos a norma aplicável, para 33 países.
Gratuito na fase de teste, resultado em 8 a 15 minutos
- Renda pedidaface à renda habitual da zona
- Limite legala norma aplicável do país
- Encargosrubrica por rubrica
- Prazo, caução, comissãoo que diz o contrato
- Entidade competentea quem se dirigir
Um esquema da verificação, não valores de exemplo. Os valores da sua habitação estão no relatório, cada afirmação com a fonte.
Números para inquilinos
sem regra própria
Portugal
Portugal não conhece nem o Bestellerprinzip nem um limite máximo. O habitual são uma a duas rendas mensais, pagas em regra pelo senhorio, porque é ele que encarrega a agência. Quem paga segue simplesmente o encargo.
2referências
Mercado E lei
A renda pedida é confrontada com a renda habitual da zona e com o limite legal.
33países
Direito do arrendamento registado
Por país, a disposição em que a apreciação se apoia e a entidade a que se dirigir.
Uso do mercado, não se encontrou regulação legal · Todos os montantes estão calculados sobre um imóvel de 400.000 €, para que os países continuem comparáveis. Onde não existe limite legal, o uso do mercado está assinalado como tal. Cada valor é verificado na disposição legal ou num levantamento oficial. Qual é a fonte em cada caso consta do próprio relatório. Isto é informação e não aconselhamento jurídico.
O que recebe
Cada ponto tem o seu próprio bloco no relatório
A renda diante de duas referências
A renda pedida face à renda habitual da zona E face ao limite legal onde exista. Se ficar acima, o relatório indica o valor por mês e por ano.
A entidade a que se dirigir
Se um limite for excedido, indicamos a comissão de arbitragem ou a entidade de controlo competente nesse país. Sem essa indicação, uma conclusão é apenas um incómodo.
Os encargos à vista
Quais rubricas um senhorio pode repercutir varia muito de país para país. O relatório enquadra os encargos desta habitação.
A localização sem linguagem de agência
Transportes, serviços, ruído, envolvente: medidos a partir de fontes de dados abertas em vez de adjetivos no anúncio.
A armadilha
Abaixo da média do mercado e ainda assim demasiado caro
Uma renda pode ser mais baixa do que a média e ultrapassar ainda assim o limite legal a partir do momento em que se aplica um valor de referência, um travão ou um acréscimo pela localização. A comparação de mercado diz então «bom preço» enquanto está a pagar demasiado. O limite vinculativo vence a comparação de mercado, nunca o contrário.
Dica da Scan my Home
Peça por escrito a discriminação dos acréscimos sobre o valor de referência. Quem não os consegue indicar muitas vezes não os fundamentou, e esse é o seu ponto de apoio.
Perguntas
Perguntas frequentes
Posso pedir uma verificação se a minha renda é demasiado alta?
Sim. A verificação da renda confronta a renda pedida com a renda habitual da zona e com o limite legal. Se ficar acima, vê o valor por mês e por ano e a entidade competente.
Preciso do contrato de arrendamento para isso?
Não. Endereço, área e renda pedida bastam para uma apreciação. Um anúncio também serve, pode simplesmente colar o texto.
Isto é consultoria jurídica?
Não. É uma apreciação assistida por IA que cita a norma aplicável. Só a entidade competente ou um tribunal decidem de forma vinculativa.
Para que países vale isto?
O direito do arrendamento está registado para 33 países, cada um com a disposição em que a apreciação se apoia.