Voor huurders
Mag de gevraagde huur eigenlijk wel?
Een vergelijkingssite laat zien wat anderen vragen. Zij zegt niet of de huur WETTELIJK is gedekt. Wij toetsen beide en noemen het wetsartikel erbij, voor 33 landen.
Gratis in de proeffase, resultaat in 8 tot 15 minuten
- Gevraagde huurgetoetst aan de plaatselijke huurprijs
- Wettelijk maximumde geldende bepaling van dat land
- Servicekostenpost voor post geplaatst
- Looptijd, waarborg, courtagewat het contract betekent
- Bevoegde instantiewaar u terecht kunt
Een schema van de toets, geen voorbeeldcijfers. De waarden van uw woning staan in het rapport, elke uitspraak met bron.
Cijfers voor huurders
€ 0
Nederland
aan courtage mag een bemiddelaar van u vragen, als hij ook door de verhuurder wordt betaald. Al het gratis plaatsen van een woning op de website van de bemiddelaar geldt als bemiddelingsovereenkomst met de verhuurder. Sinds juli 2023 kunnen gemeenten dat handhaven, met boetes tot € 90.000 bij herhaling. Wat ten onrechte is betaald, kunt u terugvorderen.
2maatstaven
Markt ÉN wet
De gevraagde huur wordt getoetst aan de plaatselijke huurprijs en aan het wettelijke maximum.
33landen
Huurrecht vastgelegd
Per land de bepaling waarop de inschatting rust, en de instantie waar u terecht kunt.
Art. 7:417 Abs. 4 BW, Wet goed verhuurderschap sinds 1 juli 2023 · Hoge Raad over de dubbele courtage · Volkshuisvesting Nederland · Alle bedragen zijn gerekend op een woning van € 400.000, zodat de landen vergelijkbaar blijven. Waar geen wettelijk maximum bestaat, is het marktgebruik als zodanig aangegeven. Elk bedrag is getoetst aan de wettelijke bepaling of aan een officiële statistiek. Welke bron dat per geval is, staat in het rapport zelf. Dit is informatie en geen juridisch advies.
Wat u krijgt
Elk punt heeft een eigen bouwsteen in het rapport
Huur langs twee maatstaven
De gevraagde huur tegen de plaatselijke huurprijs EN tegen het wettelijke maximum uit de puntentelling (WWS), waar dat geldt. Ligt zij erboven, dan staat het bedrag per maand en per jaar in het rapport.
De instantie waar u terecht kunt
Is een grens overschreden, dan noemen wij de bevoegde geschillen- of toetsingsinstantie in dat land. Zonder die vermelding is een bevinding alleen ergernis.
Servicekosten in beeld
Welke posten een verhuurder mag doorbelasten, verschilt sterk per land. Het rapport plaatst de bijkomende kosten van deze woning in dat kader.
Locatie zonder makelaarstaal
Vervoer, voorzieningen, geluid, omgeving: gemeten uit open databronnen in plaats van bijvoeglijke naamwoorden in de advertentie.
De valkuil
Onder het marktgemiddelde en toch te duur
Een huur kan lager zijn dan het gemiddelde en toch boven de wettelijke grens liggen zodra een referentiewaarde, een huurrem of een locatietoeslag geldt. De marktvergelijking leest dan „gunstig” terwijl u te veel betaalt. De bindende grens verslaat de marktvergelijking, nooit omgekeerd.
Tip van Scan my Home
Vraag schriftelijk om een uitsplitsing van de toeslagen op de referentiewaarde. Wie ze niet kan noemen, heeft ze vaak niet onderbouwd, en dat is uw aanknopingspunt.
Vragen
Veelgestelde vragen
Kan ik laten toetsen of mijn huur te hoog is?
Ja. De huurtoets zet de gevraagde huur tegenover de plaatselijke huurprijs en tegenover het wettelijke maximum. Ligt zij erboven, dan ziet u het bedrag per maand en per jaar plus de bevoegde instantie.
Heb ik daarvoor het huurcontract nodig?
Nee. Adres, oppervlakte en de gevraagde huur zijn genoeg voor een inschatting. Een advertentie volstaat ook, de tekst kunt u simpelweg plakken.
Is dit juridisch advies?
Nee. Het is een door AI ondersteunde inschatting met vermelding van het wetsartikel. Bindend beslissen alleen de bevoegde instantie of een rechter.
Voor welke landen geldt dit?
Het huurrecht is vastgelegd voor 33 landen, elk met de bepaling waarop de inschatting rust.