Voor huurders
Mag de gevraagde huur eigenlijk wel?
Voordat u ondertekent, noemen wij de maximaal toegestane huur, met het wetsartikel en het bedrag, voor 33 landen. Een vergelijkingssite laat alleen zien wat anderen vragen.
Vanaf 19,99 € inclusief belasting, resultaat in 8 tot 15 minuten
- Gevraagde huurgetoetst aan de plaatselijke huurprijs
- Wettelijk maximumde geldende bepaling van dat land
- Servicekostenpost voor post geplaatst
- Looptijd, waarborg, courtagewat het contract betekent
- Bevoegde instantiewaar u terecht kunt
Een schema van de toets, geen voorbeeldcijfers. De waarden van uw woning staan in het rapport, elke uitspraak met bron.
De valkuil
Onder het marktgemiddelde en toch te duur
Een huur kan lager zijn dan het gemiddelde en toch boven de wettelijke grens liggen zodra een referentiewaarde, een huurrem of een locatietoeslag geldt. De marktvergelijking leest dan „gunstig” terwijl u te veel betaalt. De bindende grens verslaat de marktvergelijking, nooit omgekeerd.
Tip van Scan my Home
Vraag schriftelijk om een uitsplitsing van de toeslagen op de referentiewaarde. Wie ze niet kan noemen, heeft ze vaak niet onderbouwd, en dat is uw aanknopingspunt.
Cijfers voor huurders
239 €
Per maand boven het toegestane, Nederland
Dit is hoeveel verhuurders van te dure kamers gemiddeld meer vragen dan het puntenstelsel toestaat, gemeten aan 2.637 advertenties. Het rapport rekent de punten na voordat u tekent.
2maatstaven
Markt ÉN wet
De gevraagde huur wordt getoetst aan de plaatselijke huurprijs en aan het wettelijke maximum.
33landen
Huurrecht vastgelegd
Per land de bepaling waarop de inschatting rust, en de instantie waar u terecht kunt.
Wat u krijgt
Elk punt heeft een eigen bouwsteen in het rapport
Huur langs twee maatstaven
De gevraagde huur tegen de plaatselijke huurprijs EN tegen het wettelijke maximum uit de puntentelling (WWS), waar dat geldt. Ligt zij erboven, dan staat het bedrag per maand en per jaar in het rapport.
De instantie waar u terecht kunt
Is een grens overschreden, dan noemen wij de bevoegde geschillen- of toetsingsinstantie in dat land. Zonder die vermelding is een bevinding alleen ergernis.
Servicekosten in beeld
Welke posten een verhuurder mag doorbelasten, verschilt sterk per land. Het rapport plaatst de bijkomende kosten van deze woning in dat kader.
Locatie zonder makelaarstaal
Vervoer, voorzieningen, geluid, omgeving: gemeten uit open databronnen in plaats van bijvoeglijke naamwoorden in de advertentie.
Het verschil
Wat u hier krijgt en gratis niet vindt
De toets vóór de handtekening
Plak de link naar de advertentie, of vul adres en huur in. Het contract hebt u daarvoor niet nodig.
U weet waar u aan toe bent, zolang u nog nee kunt zeggen.
Bij de cijfers staat de bron
Bij de wettelijke grens noemen wij de regel in de huurspiegel en het wetsartikel. Bij de ligging staat de officiële bron.
U kunt elk cijfer opzoeken en aan de verhuurder laten zien.
Documentenlijst met kant-en-klare tekst
Het rapport noemt de documenten die u vóór de handtekening moet vragen en bij wie. De tekst voor uw e-mail aan de verhuurder kunt u kopiëren.
U hoeft zelf niets te formuleren.
Alle drie de punten staan in het voorbeeldrapport Berlijn. De documentenlijst bestaat voor Duitsland, Oostenrijk en Zwitserland.
Vragen
De laatste vragen voor u begint
Kan ik laten toetsen of mijn huur te hoog is?
Ja. De huurtoets zet de gevraagde huur tegenover de plaatselijke huurprijs en tegenover het wettelijke maximum. Ligt zij erboven, dan ziet u het bedrag per maand en per jaar plus de bevoegde instantie.
Heb ik daarvoor het huurcontract nodig?
Nee. Adres, oppervlakte en de gevraagde huur zijn genoeg voor een inschatting. Een advertentie volstaat ook, de tekst kunt u simpelweg plakken.
Is dit juridisch advies?
Nee. Het is een door AI ondersteunde inschatting met vermelding van het wetsartikel. Bindend beslissen alleen de bevoegde instantie of een rechter.