Dla najemców
Czy żądany czynsz jest w ogóle dozwolony?
Portal porównawczy pokazuje, ile żądają inni. Nie mówi, czy czynsz ma PODSTAWĘ PRAWNĄ. Sprawdzamy jedno i drugie i podajemy przepis, dla 33 krajów.
Bezpłatnie w fazie testowej, wynik w 8 do 15 minut
- Żądany czynszwobec czynszu zwyczajowego w lokalizacji
- Ustawowy limitobowiązujący przepis danego kraju
- Koszty eksploatacyjnepozycja po pozycji
- Okres, kaucja, prowizjaco mówi umowa
- Właściwy organgdzie się zwrócić
Schemat sprawdzenia, a nie przykładowe liczby. Wartości dla Pana mieszkania są w raporcie, każde stwierdzenie ze źródłem.
Liczby dla najemców
1 czynsz miesięczny
Polska
jest w zwyczaju, a najczęściej płaci go najemca. Nie ma ani Bestellerprinzip, ani górnej granicy. Polska jest obok Włoch krajem, w którym najłatwiej doliczą Państwu całą prowizję.
2mierniki
Rynek I ustawa
Żądany czynsz jest porównywany z czynszem zwyczajowym w lokalizacji i z ustawowym limitem.
33krajów
Prawo najmu zapisane
Dla każdego kraju przepis, na którym opiera się ocena, oraz organ, do którego można się zwrócić.
Stawka rynkowa, nieuregulowana ustawowo · Wszystkie kwoty są policzone na nieruchomość za 400.000 €, żeby kraje pozostały porównywalne. Tam, gdzie nie ma ustawowej stawki maksymalnej, stawka rynkowa jest oznaczona jako taka. Każda kwota jest sprawdzona w przepisie prawa lub w oficjalnym badaniu statystycznym. Źródło w danym przypadku podajemy w raporcie. To jest informacja, a nie porada prawna.
Co Pan otrzymuje
Każdy punkt ma swój własny element w raporcie
Czynsz wobec dwóch mierników
Żądany czynsz wobec czynszu zwyczajowego w danej lokalizacji ORAZ wobec ustawowego limitu tam, gdzie obowiązuje. Jeśli go przekracza, raport podaje kwotę miesięcznie i rocznie.
Organ, do którego można się zwrócić
Jeśli limit został przekroczony, wskazujemy właściwą komisję mediacyjną lub organ kontrolny w danym kraju. Bez tej informacji ustalenie jest tylko powodem do irytacji.
Koszty eksploatacyjne pod kontrolą
To, które pozycje wynajmujący może przenieść na najemcę, różni się znacznie między krajami. Raport porządkuje koszty tego mieszkania.
Lokalizacja bez języka pośredników
Komunikacja, usługi, hałas, otoczenie: zmierzone z otwartych źródeł danych, a nie opisane przymiotnikami z ogłoszenia.
Pułapka
Poniżej średniej rynkowej i wciąż za drogo
Czynsz może być niższy od średniej i mimo to przekraczać ustawowy limit, gdy stosuje się wartość odniesienia, hamulec czynszowy albo dodatek za lokalizację. Porównanie rynkowe mówi wtedy «korzystnie», a Pan płaci za dużo. Wiążący limit bije porównanie rynkowe, nigdy odwrotnie.
Wskazówka od Scan my Home
Poproś pisemnie o rozbicie dodatków do wartości odniesienia. Kto nie potrafi ich wskazać, często ich nie uzasadnił, a to jest Pana punkt zaczepienia.
Pytania
Częste pytania
Czy mogę zlecić sprawdzenie, czy mój czynsz jest za wysoki?
Tak. Sprawdzenie czynszu porównuje żądany czynsz z czynszem zwyczajowym w lokalizacji oraz z ustawowym limitem. Jeśli go przekracza, widzi Pan kwotę miesięcznie i rocznie oraz właściwy organ.
Czy potrzebna jest do tego umowa najmu?
Nie. Adres, powierzchnia i żądany czynsz wystarczą do oceny. Wystarczy też ogłoszenie, jego treść można po prostu wkleić.
Czy to porada prawna?
Nie. To ocena wspierana przez SI z podaniem przepisu. Wiążąco rozstrzygają tylko właściwy organ albo sąd.
Dla których krajów to obowiązuje?
Prawo najmu jest zapisane dla 33 krajów, każdy z przepisem, na którym opiera się ocena.