Dla najemców
Czy żądany czynsz jest w ogóle dozwolony?
Przed podpisaniem podajemy maksymalny dopuszczalny czynsz, z przepisem i kwotą, dla 33 krajów. Portal porównawczy pokazuje tylko, ile żądają inni.
Od 19,99 € z podatkiem, wynik w 8 do 15 minut
- Żądany czynszwobec czynszu zwyczajowego w lokalizacji
- Ustawowy limitobowiązujący przepis danego kraju
- Koszty eksploatacyjnepozycja po pozycji
- Okres, kaucja, prowizjaco mówi umowa
- Właściwy organgdzie się zwrócić
Schemat sprawdzenia, a nie przykładowe liczby. Wartości dla Pana mieszkania są w raporcie, każde stwierdzenie ze źródłem.
Pułapka
Poniżej średniej rynkowej i wciąż za drogo
Czynsz może być niższy od średniej i mimo to przekraczać ustawowy limit, gdy stosuje się wartość odniesienia, hamulec czynszowy albo dodatek za lokalizację. Porównanie rynkowe mówi wtedy «korzystnie», a Pan płaci za dużo. Wiążący limit bije porównanie rynkowe, nigdy odwrotnie.
Wskazówka od Scan my Home
Poproś pisemnie o rozbicie dodatków do wartości odniesienia. Kto nie potrafi ich wskazać, często ich nie uzasadnił, a to jest Pana punkt zaczepienia.
Liczby dla najemców
12czynszów miesięcznych
Kaucja z rąk, Polska
Tyle najwyżej mogą żądać wynajmujący w Polska jako kaucję. Czy odzyska Pan/Pani te pieniądze, zależy od umowy i wynajmującego. Raport sprawdza czynsz, umowę i sygnały ostrzegawcze, zanim Pan/Pani zapłaci.
2mierniki
Rynek I ustawa
Żądany czynsz jest porównywany z czynszem zwyczajowym w lokalizacji i z ustawowym limitem.
33krajów
Prawo najmu zapisane
Dla każdego kraju przepis, na którym opiera się ocena, oraz organ, do którego można się zwrócić.
Co Pan otrzymuje
Każdy punkt ma swój własny element w raporcie
Czynsz wobec dwóch mierników
Żądany czynsz wobec czynszu zwyczajowego w danej lokalizacji ORAZ wobec ustawowego limitu tam, gdzie obowiązuje. Jeśli go przekracza, raport podaje kwotę miesięcznie i rocznie.
Organ, do którego można się zwrócić
Jeśli limit został przekroczony, wskazujemy właściwą komisję mediacyjną lub organ kontrolny w danym kraju. Bez tej informacji ustalenie jest tylko powodem do irytacji.
Koszty eksploatacyjne pod kontrolą
To, które pozycje wynajmujący może przenieść na najemcę, różni się znacznie między krajami. Raport porządkuje koszty tego mieszkania.
Lokalizacja bez języka pośredników
Komunikacja, usługi, hałas, otoczenie: zmierzone z otwartych źródeł danych, a nie opisane przymiotnikami z ogłoszenia.
Różnica
Co Pan otrzymuje tutaj, a czego nie ma za darmo
Sprawdzenie przed podpisaniem umowy
Proszę wkleić link do ogłoszenia albo wpisać adres i czynsz. Umowa nie jest jeszcze potrzebna.
Wie Pan, na czym stoi, dopóki może jeszcze odmówić.
Liczby mają swoje źródło
Przy ustawowym limicie podajemy wiersz tabeli czynszów i paragraf ustawy. Przy lokalizacji podane jest źródło urzędowe.
Każdą liczbę można sprawdzić i pokazać wynajmującemu.
Lista dokumentów z gotowym wzorem tekstu
Raport wskazuje, jakich dokumentów żądać przed podpisaniem i od kogo. Tekst wiadomości do wynajmującego jest gotowy do skopiowania.
Nie musi Pan nic sam formułować.
Wszystkie trzy punkty widać w przykładowym raporcie z Berlina. Lista dokumentów istnieje dla Niemiec, Austrii i Szwajcarii.
Pytania
Ostatnie pytania przed startem
Czy mogę zlecić sprawdzenie, czy mój czynsz jest za wysoki?
Tak. Sprawdzenie czynszu porównuje żądany czynsz z czynszem zwyczajowym w lokalizacji oraz z ustawowym limitem. Jeśli go przekracza, widzi Pan kwotę miesięcznie i rocznie oraz właściwy organ.
Czy potrzebna jest do tego umowa najmu?
Nie. Adres, powierzchnia i żądany czynsz wystarczą do oceny. Wystarczy też ogłoszenie, jego treść można po prostu wkleić.
Czy to porada prawna?
Nie. To ocena wspierana przez SI z podaniem przepisu. Wiążąco rozstrzygają tylko właściwy organ albo sąd.