Pour les locataires
Le loyer demandé est-il même autorisé ?
Avant de signer, nous vous indiquons le loyer maximal autorisé, avec l'article de loi et le montant, pour 33 pays. Un site de comparaison ne montre que les loyers demandés.
À partir de 19,99 € taxes comprises, résultat en 8 à 15 minutes
- Loyer demandéconfronté au loyer usuel du secteur
- Plafond légalla disposition applicable du pays
- Chargesposte par poste
- Durée, dépôt, commissionce que dit le bail
- Organisme compétentoù vous pouvez vous adresser
Un schéma de la vérification, pas des chiffres d'exemple. Les valeurs de votre logement figurent dans le rapport, chaque affirmation avec sa source.
Le piège
Sous la moyenne du marché et pourtant trop cher
Un loyer peut être moins élevé que la moyenne et dépasser malgré tout la limite légale dès qu'une valeur de référence, un encadrement ou un complément de localisation s'applique. La comparaison de marché indique alors « intéressant » alors que vous payez trop. La limite contraignante l'emporte sur la comparaison de marché, jamais l'inverse.
Conseil de Scan my Home
Demandez par écrit le détail des compléments appliqués à la valeur de référence. Qui ne peut pas les nommer ne les a souvent pas justifiés, et c'est là votre point d'appui.
Chiffres pour les locataires
3 476 €
Loyer trop élevé remboursé, France
C'est le remboursement moyen reçu par les locataires parisiens après avoir signalé un dépassement de l'encadrement des loyers. Le dépassement moyen était de 188 € par mois. Le rapport vérifie le loyer demandé par rapport au plafond avant que vous ne signiez.
2références
Marché ET loi
Le loyer demandé est confronté au loyer usuel du secteur et au plafond légal.
33pays
Droit du bail enregistré
Par pays, la disposition sur laquelle repose l'appréciation et l'organisme à saisir.
Ce que vous obtenez
Chaque point a son propre élément dans le rapport
Le loyer face à deux références
Le loyer demandé face au loyer usuel du secteur ET face au plafond légal de l'encadrement des loyers là où il existe. S'il est au-dessus, le rapport indique le montant par mois et par an.
L'organisme à saisir
Si un plafond est dépassé, nous nommons la commission de conciliation ou l'organisme de contrôle compétent dans le pays concerné. Sans cette indication, un constat n'est qu'un agacement.
Les charges sous les yeux
Les postes qu'un bailleur peut répercuter varient fortement d'un pays à l'autre. Le rapport situe les charges de ce logement dans ce cadre.
L'emplacement sans le vocabulaire d'agence
Transports, commerces, bruit, environnement : mesurés à partir de données ouvertes plutôt que d'adjectifs dans l'annonce.
La différence
Ce que vous obtenez ici et que la gratuité n'offre pas
La vérification avant la signature
Collez le lien de l'annonce, ou saisissez l'adresse et le loyer. Vous n'avez pas encore besoin du bail.
Vous savez où vous en êtes tant que vous pouvez encore dire non.
Les chiffres citent leur source
Pour la limite légale, nous indiquons la ligne du barème des loyers et l'article de loi. Pour la situation, la source officielle figure à côté.
Vous pouvez vérifier chaque chiffre et le montrer au bailleur.
Liste de pièces et texte type prêt à l'emploi
Le rapport indique les pièces à demander avant de signer et à qui les demander. Le texte de votre courriel au bailleur est prêt à copier.
Vous n'avez rien à rédiger vous-même.
Les trois points figurent dans le rapport d'exemple de Berlin. La liste de pièces existe pour l'Allemagne, l'Autriche et la Suisse.
Questions
Les dernières questions avant de commencer
Puis-je faire vérifier si mon loyer est trop élevé ?
Oui. La vérification du loyer confronte le loyer demandé au loyer usuel du secteur et au plafond légal. S'il est au-dessus, vous voyez le montant par mois et par an ainsi que l'organisme compétent.
Ai-je besoin du bail pour cela ?
Non. L'adresse, la surface et le loyer demandé suffisent pour une appréciation. Une annonce convient aussi, vous pouvez simplement coller son texte.
Est-ce un conseil juridique ?
Non. C'est une appréciation assistée par IA qui cite le texte applicable. Seuls l'organisme compétent ou un tribunal tranchent de manière contraignante.