Pour les locataires
Le loyer demandé est-il même autorisé ?
Un site de comparaison montre ce que demandent les autres. Il ne dit pas si le loyer est couvert PAR LA LOI. Nous vérifions les deux et citons le texte applicable, pour 33 pays.
Gratuit pendant la phase d'essai, résultat en 8 à 15 minutes
- Loyer demandéconfronté au loyer usuel du secteur
- Plafond légalla disposition applicable du pays
- Chargesposte par poste
- Durée, dépôt, commissionce que dit le bail
- Organisme compétentoù vous pouvez vous adresser
Un schéma de la vérification, pas des chiffres d'exemple. Les valeurs de votre logement figurent dans le rapport, chaque affirmation avec sa source.
Chiffres pour les locataires
8 à 12 € le m²
France
est votre plafond légal pour la visite, la constitution du dossier et le bail, selon la tension du marché du logement, plus 3 € le m² plafonnés à part pour l'état des lieux. Et votre part ne peut jamais dépasser celle du bailleur. Pour 60 m² à Paris, cela fait au plus 720 € plus 180 €.
2références
Marché ET loi
Le loyer demandé est confronté au loyer usuel du secteur et au plafond légal.
33pays
Droit du bail enregistré
Par pays, la disposition sur laquelle repose l'appréciation et l'organisme à saisir.
Art. 5 loi n° 89-462 et Décret n° 2014-890, en vigueur depuis le 15 septembre 2014 · Légifrance · ANIL, Plafonnement des honoraires de location · Tous les montants sont calculés sur un bien à 400 000 €, pour que les pays restent comparables. Là où il n'existe pas de plafond légal, le taux usuel du marché est signalé comme tel. Chaque montant est vérifié dans le texte de loi ou dans une statistique officielle. Le rapport indique de quelle source il s'agit dans chaque cas. Ceci est une information et non un conseil juridique.
Ce que vous obtenez
Chaque point a son propre élément dans le rapport
Le loyer face à deux références
Le loyer demandé face au loyer usuel du secteur ET face au plafond légal de l'encadrement des loyers là où il existe. S'il est au-dessus, le rapport indique le montant par mois et par an.
L'organisme à saisir
Si un plafond est dépassé, nous nommons la commission de conciliation ou l'organisme de contrôle compétent dans le pays concerné. Sans cette indication, un constat n'est qu'un agacement.
Les charges sous les yeux
Les postes qu'un bailleur peut répercuter varient fortement d'un pays à l'autre. Le rapport situe les charges de ce logement dans ce cadre.
L'emplacement sans le vocabulaire d'agence
Transports, commerces, bruit, environnement : mesurés à partir de données ouvertes plutôt que d'adjectifs dans l'annonce.
Le piège
Sous la moyenne du marché et pourtant trop cher
Un loyer peut être moins élevé que la moyenne et dépasser malgré tout la limite légale dès qu'une valeur de référence, un encadrement ou un complément de localisation s'applique. La comparaison de marché indique alors « intéressant » alors que vous payez trop. La limite contraignante l'emporte sur la comparaison de marché, jamais l'inverse.
Conseil de Scan my Home
Demandez par écrit le détail des compléments appliqués à la valeur de référence. Qui ne peut pas les nommer ne les a souvent pas justifiés, et c'est là votre point d'appui.
Questions
Questions fréquentes
Puis-je faire vérifier si mon loyer est trop élevé ?
Oui. La vérification du loyer confronte le loyer demandé au loyer usuel du secteur et au plafond légal. S'il est au-dessus, vous voyez le montant par mois et par an ainsi que l'organisme compétent.
Ai-je besoin du bail pour cela ?
Non. L'adresse, la surface et le loyer demandé suffisent pour une appréciation. Une annonce convient aussi, vous pouvez simplement coller son texte.
Est-ce un conseil juridique ?
Non. C'est une appréciation assistée par IA qui cite le texte applicable. Seuls l'organisme compétent ou un tribunal tranchent de manière contraignante.
Pour quels pays cela vaut-il ?
Le droit du bail est enregistré pour 33 pays, chacun avec la disposition sur laquelle repose l'appréciation.