Per inquilini
Il canone richiesto è davvero consentito?
Un portale di confronto mostra quanto chiedono gli altri. Non dice se il canone è coperto DALLA LEGGE. Verifichiamo entrambi e citiamo la norma applicabile, per 33 paesi.
Gratuito nella fase di prova, risultato in 8 a 15 minuti
- Canone richiestoconfrontato col canone usuale della zona
- Limite di leggela norma applicabile del paese
- Spese accessorievoce per voce
- Durata, cauzione, provvigionecosa dice il contratto
- Organismo competentea chi rivolgersi
Uno schema della verifica, non cifre di esempio. I valori del suo alloggio stanno nel rapporto, ogni affermazione con la fonte.
Numeri per inquilini
15 % del canone annuo
Italia
più il 22 % di IVA sono l'uso di mercato, e non c'è nessun limite di legge. Di solito pagano entrambe le parti, e spesso l'inquilino sostiene la quota maggiore. L'Italia è, insieme alla Polonia, uno dei pochi paesi senza tutela dell'inquilino su questo punto.
2riferimenti
Mercato E legge
Il canone richiesto viene confrontato con quello usuale della zona e con il limite di legge.
33paesi
Diritto delle locazioni registrato
Per paese la disposizione su cui si basa la valutazione e l'organismo a cui rivolgersi.
Uso di mercato, non regolato dalla legge · Idealista, panorama di mercato · Tutti gli importi sono calcolati su un immobile da 400.000 €, così i paesi restano confrontabili. Dove non esiste un tetto di legge, l'uso di mercato è segnalato come tale. Ogni dato è verificato sulla norma di legge o su una rilevazione ufficiale. Quale sia la fonte nel singolo caso è indicato nel rapporto. Questa è informazione e non consulenza legale.
Cosa riceve
Ogni punto ha il proprio elemento nel rapporto
Il canone davanti a due riferimenti
Il canone richiesto rispetto al canone usuale della zona E rispetto al limite di legge dove esiste. Se lo supera, il rapporto indica l'importo al mese e all'anno.
L'organismo a cui rivolgersi
Se un limite è superato, indichiamo la commissione di conciliazione o l'organo di controllo competente in quel paese. Senza questo dato una constatazione è solo un fastidio.
Le spese accessorie sotto controllo
Quali voci un locatore possa ribaltare varia molto da paese a paese. Il rapporto colloca le spese di questo alloggio in quel quadro.
La posizione senza il linguaggio delle agenzie
Trasporti, servizi, rumore, contesto: misurati da fonti dati aperte anziché da aggettivi nell'annuncio.
La trappola
Sotto la media di mercato e comunque troppo caro
Un canone può essere inferiore alla media e superare comunque il limite di legge appena si applica un valore di riferimento, un tetto o una maggiorazione per la posizione. Il confronto di mercato dice allora «conveniente» mentre lei paga troppo. Il limite vincolante batte il confronto di mercato, mai il contrario.
Consiglio di Scan my Home
Chieda per scritto il dettaglio delle maggiorazioni sul valore di riferimento. Chi non sa indicarle spesso non le ha motivate, e quello è il suo punto d'appoggio.
Domande
Domande frequenti
Posso far verificare se il mio canone è troppo alto?
Sì. La verifica del canone confronta il canone richiesto con quello usuale della zona e con il limite di legge. Se lo supera, vede l'importo al mese e all'anno e l'organismo competente.
Mi serve il contratto di locazione?
No. Indirizzo, superficie e canone richiesto bastano per una valutazione. Va bene anche un annuncio, il testo si può semplicemente incollare.
È una consulenza legale?
No. È una valutazione assistita dall'IA che cita la norma applicabile. Decidono in modo vincolante solo l'organismo competente o un giudice.
Per quali paesi vale?
Il diritto delle locazioni è registrato per 33 paesi, ciascuno con la disposizione su cui si basa la valutazione.