Per inquilini
Il canone richiesto è davvero consentito?
Prima di firmare le diciamo il canone massimo consentito, con la norma e l'importo, per 33 paesi. Un portale di confronto mostra solo quanto chiedono gli altri.
Da 19,99 € tasse incluse, risultato in 8 a 15 minuti
- Canone richiestoconfrontato col canone usuale della zona
- Limite di leggela norma applicabile del paese
- Spese accessorievoce per voce
- Durata, cauzione, provvigionecosa dice il contratto
- Organismo competentea chi rivolgersi
Uno schema della verifica, non cifre di esempio. I valori del suo alloggio stanno nel rapporto, ogni affermazione con la fonte.
La trappola
Sotto la media di mercato e comunque troppo caro
Un canone può essere inferiore alla media e superare comunque il limite di legge appena si applica un valore di riferimento, un tetto o una maggiorazione per la posizione. Il confronto di mercato dice allora «conveniente» mentre lei paga troppo. Il limite vincolante batte il confronto di mercato, mai il contrario.
Consiglio di Scan my Home
Chieda per scritto il dettaglio delle maggiorazioni sul valore di riferimento. Chi non sa indicarle spesso non le ha motivate, e quello è il suo punto d'appoggio.
Numeri per inquilini
3affitti mensili
Cauzione fuori dalle mani, Italia
Questo è il massimo che i proprietari in Italia possono chiedere come cauzione. Se rivedrà quei soldi dipende dal contratto e dal proprietario. Il rapporto controlla affitto, contratto e segnali d'allarme prima che paghi.
2riferimenti
Mercato E legge
Il canone richiesto viene confrontato con quello usuale della zona e con il limite di legge.
33paesi
Diritto delle locazioni registrato
Per paese la disposizione su cui si basa la valutazione e l'organismo a cui rivolgersi.
Cosa riceve
Ogni punto ha il proprio elemento nel rapporto
Il canone davanti a due riferimenti
Il canone richiesto rispetto al canone usuale della zona E rispetto al limite di legge dove esiste. Se lo supera, il rapporto indica l'importo al mese e all'anno.
L'organismo a cui rivolgersi
Se un limite è superato, indichiamo la commissione di conciliazione o l'organo di controllo competente in quel paese. Senza questo dato una constatazione è solo un fastidio.
Le spese accessorie sotto controllo
Quali voci un locatore possa ribaltare varia molto da paese a paese. Il rapporto colloca le spese di questo alloggio in quel quadro.
La posizione senza il linguaggio delle agenzie
Trasporti, servizi, rumore, contesto: misurati da fonti dati aperte anziché da aggettivi nell'annuncio.
La differenza
Cosa ottiene qui e non trova gratis
La verifica prima della firma
Incolli il link dell'annuncio, oppure inserisca indirizzo e canone. Il contratto non le serve ancora.
Sa come stanno le cose finché può ancora dire di no.
Le cifre riportano la fonte
Per il limite di legge indichiamo la riga della tabella dei canoni e l'articolo di legge. Per la zona è indicata la fonte ufficiale.
Può verificare ogni cifra e mostrarla al locatore.
Elenco dei documenti con testo modello pronto
Il rapporto indica quali documenti chiedere prima della firma e a chi. Il testo per la sua e-mail al locatore è pronto da copiare.
Non deve scrivere nulla da sé.
I tre punti si vedono nel rapporto di esempio di Berlino. L'elenco dei documenti esiste per Germania, Austria e Svizzera.
Domande
Le ultime domande prima di iniziare
Posso far verificare se il mio canone è troppo alto?
Sì. La verifica del canone confronta il canone richiesto con quello usuale della zona e con il limite di legge. Se lo supera, vede l'importo al mese e all'anno e l'organismo competente.
Mi serve il contratto di locazione?
No. Indirizzo, superficie e canone richiesto bastano per una valutazione. Va bene anche un annuncio, il testo si può semplicemente incollare.
È una consulenza legale?
No. È una valutazione assistita dall'IA che cita la norma applicabile. Decidono in modo vincolante solo l'organismo competente o un giudice.