Para inquilinos
¿El alquiler que piden es siquiera legal?
Antes de firmar le decimos el alquiler máximo permitido, con el artículo y el importe, para 33 países. Un portal de comparación solo muestra lo que piden otros.
Desde 19,99 € impuestos incluidos, resultado en 8 a 15 minutos
- Alquiler pedidofrente al alquiler habitual de la zona
- Límite legalla disposición aplicable del país
- Gastos comunespartida por partida
- Duración, fianza, comisiónqué dice el contrato
- Organismo competentea dónde puede dirigirse
Un esquema de la comprobación, no cifras de ejemplo. Los valores de su vivienda están en el informe, cada afirmación con su fuente.
La trampa
Por debajo de la media del mercado y aun así demasiado caro
Un alquiler puede ser más bajo que la media y aun así superar el límite legal. Esto ocurre en cuanto se aplica un valor de referencia, un tope o un complemento por ubicación. La comparación de mercado dice entonces «buen precio» mientras usted paga de más. El límite vinculante gana a la comparación de mercado, nunca al contrario.
Consejo de Scan my Home
Pida por escrito el desglose de los complementos sobre el valor de referencia. Quien no puede nombrarlos a menudo no los ha justificado, y ahí está su punto de apoyo.
Cifras para inquilinos
1mensualidad de alquiler
Fianza fuera de sus manos, España
Esto es lo máximo que los propietarios en España pueden pedir como fianza. Que recupere ese dinero depende del contrato y del propietario. El informe revisa el alquiler, el contrato y las señales de alerta antes de que pague.
2referencias
Mercado Y ley
El alquiler pedido se enfrenta al alquiler habitual de la zona y al límite legal.
33países
Normativa registrada
Por país, la disposición en la que se apoya la valoración y el organismo al que dirigirse.
Lo que recibe
Cada punto tiene su propio bloque en el informe
El alquiler ante dos referencias
El alquiler pedido frente al alquiler habitual de la zona Y frente al límite legal donde exista. Si queda por encima, el informe indica el importe por mes y por año.
El organismo al que dirigirse
Si se supera un límite, nombramos la junta arbitral o el organismo de control competente en ese país. Sin ese dato, una conclusión solo es un enfado.
Los gastos comunes a la vista
Qué partidas puede repercutir un arrendador varía mucho de un país a otro. El informe sitúa los gastos de esta vivienda en ese marco.
La ubicación sin lenguaje de agencia
Transporte, servicios, ruido, entorno: medidos a partir de fuentes de datos abiertas en lugar de adjetivos en el anuncio.
La diferencia
Lo que obtiene aquí y no ofrece lo gratuito
La comprobación antes de firmar
Pegue el enlace del anuncio, o introduzca la dirección y el alquiler. Todavía no necesita el contrato.
Sabe a qué atenerse mientras aún puede decir que no.
Las cifras llevan su fuente
Para el límite legal indicamos la fila del índice de alquileres y el artículo de la ley. Para la ubicación consta la fuente oficial.
Puede consultar cada cifra y enseñarla al arrendador.
Lista de documentos con texto modelo listo
El informe indica qué documentos debe pedir antes de firmar y a quién. El texto de su correo al arrendador está listo para copiar.
No tiene que redactar nada usted mismo.
Los tres puntos aparecen en el informe de ejemplo de Berlín. La lista de documentos existe para Alemania, Austria y Suiza.
Preguntas
Las últimas preguntas antes de empezar
¿Puedo hacer comprobar si mi alquiler es demasiado alto?
Sí. La comprobación de alquiler enfrenta el alquiler pedido al alquiler habitual de la zona y al límite legal. Si queda por encima, verá el importe por mes y por año y el organismo competente.
¿Necesito el contrato de arrendamiento para eso?
No. La dirección, la superficie y el alquiler pedido bastan para una valoración. Un anuncio también sirve, puede pegar simplemente su texto.
¿Es asesoramiento jurídico?
No. Es una valoración asistida por IA que cita la norma aplicable. Solo el organismo competente o un tribunal deciden de forma vinculante.