Para inquilinos
¿El alquiler que piden es siquiera legal?
Un portal de comparación muestra lo que piden otros. No dice si el alquiler está amparado POR LA LEY. Comprobamos ambas cosas y citamos la norma aplicable, para 33 países.
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- Alquiler pedidofrente al alquiler habitual de la zona
- Límite legalla disposición aplicable del país
- Gastos comunespartida por partida
- Duración, fianza, comisiónqué dice el contrato
- Organismo competentea dónde puede dirigirse
Un esquema de la comprobación, no cifras de ejemplo. Los valores de su vivienda están en el informe, cada afirmación con su fuente.
Cifras para inquilinos
0 €
España
de gastos de intermediación le pueden cobrar. La ley atribuye expresamente al arrendador los gastos de la intermediación inmobiliaria y los de la formalización del contrato. Desde mayo de 2023 eso vale para todos los arrendadores, antes solo para las empresas. El «mes de agencia» que antes era habitual queda así fuera de la ley.
2referencias
Mercado Y ley
El alquiler pedido se enfrenta al alquiler habitual de la zona y al límite legal.
33países
Normativa registrada
Por país, la disposición en la que se apoya la valoración y el organismo al que dirigirse.
Art. 20.1 Ley 29/1994 (LAU) en la redacción de la Ley 12/2023 · BOE, texto consolidado desde el 25.05.2023 · Todos los importes están calculados sobre un inmueble de 400.000 €, para que los países sigan siendo comparables. Donde no hay un techo legal, el uso del mercado está señalado como tal. Cada dato está verificado en la norma legal o en una estadística oficial. En el informe se indica cuál es la fuente en cada caso. Esto es información y no asesoramiento jurídico.
Lo que recibe
Cada punto tiene su propio bloque en el informe
El alquiler ante dos referencias
El alquiler pedido frente al alquiler habitual de la zona Y frente al límite legal donde exista. Si queda por encima, el informe indica el importe por mes y por año.
El organismo al que dirigirse
Si se supera un límite, nombramos la junta arbitral o el organismo de control competente en ese país. Sin ese dato, una conclusión solo es un enfado.
Los gastos comunes a la vista
Qué partidas puede repercutir un arrendador varía mucho de un país a otro. El informe sitúa los gastos de esta vivienda en ese marco.
La ubicación sin lenguaje de agencia
Transporte, servicios, ruido, entorno: medidos a partir de fuentes de datos abiertas en lugar de adjetivos en el anuncio.
La trampa
Por debajo de la media del mercado y aun así demasiado caro
Un alquiler puede ser más bajo que la media y superar de todos modos el límite legal en cuanto se aplica un valor de referencia, un tope o un complemento por ubicación. La comparación de mercado dice entonces «buen precio» mientras usted paga de más. El límite vinculante gana a la comparación de mercado, nunca al contrario.
Consejo de Scan my Home
Pida por escrito el desglose de los complementos sobre el valor de referencia. Quien no puede nombrarlos a menudo no los ha justificado, y ahí está su punto de apoyo.
Preguntas
Preguntas frecuentes
¿Puedo hacer comprobar si mi alquiler es demasiado alto?
Sí. La comprobación de alquiler enfrenta el alquiler pedido al alquiler habitual de la zona y al límite legal. Si queda por encima, verá el importe por mes y por año y el organismo competente.
¿Necesito el contrato de arrendamiento para eso?
No. La dirección, la superficie y el alquiler pedido bastan para una valoración. Un anuncio también sirve, puede pegar simplemente su texto.
¿Es asesoramiento jurídico?
No. Es una valoración asistida por IA que cita la norma aplicable. Solo el organismo competente o un tribunal deciden de forma vinculante.
¿Para qué países vale esto?
La normativa de arrendamiento está registrada para 33 países, cada uno con la disposición en la que se apoya la valoración.