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Altlasten in Canillo prüfen
Die Sanierungspflicht trifft in fast allen Rechtsordnungen auch den, der das Grundstück später kauft, und nicht nur den, der es verunreinigt hat.
Wo Verdachtsflächen verzeichnet sind
Es gibt dafür ein Register, und es ist in aller Regel einsehbar. Ein Blick hinein kostet wenig und beantwortet die Frage, die kein Verkäufer gern stellt.
Was einen Verdacht begründet
Die frühere Nutzung. Eine Tankstelle, eine Reinigung, eine Werkstatt, eine Aufschüttung unbekannter Herkunft, eine Deponie in der Nähe. Auch ein alter Heizöltank im Garten reicht.
Wer zahlt
Hier liegt der teuerste Punkt: Die Behörde wendet sich an den, der greifbar ist, und das ist der aktuelle Eigentümer. Ob er den Verursacher in Regress nehmen kann, ist seine Sache und dauert Jahre.
Was das für den Preis bedeutet
Ein bestätigter Verdacht macht ein Grundstück schwer finanzierbar und schwer verkäuflich. Beides zusammen drückt den Wert stärker als die reinen Sanierungskosten.
Was in der Stadt Canillo gilt
In der Zone Casc Antic von Canillo müssen Fassaden zu mindestens 70 Prozent mit rustikalem Naturstein verkleidet werden; die übrigen 30 Prozent dürfen aus Holz, Holzimitat, Cortenstahl oder Ähnlichem bestehen, verputzte Fassaden sind bis auf ungestrichenen Kalkverputz bei historisch begründetem Interesse nicht zulässig.
Grundlage: Modificació 4 del Pla d'Ordenació i Urbanisme de la Parròquia de Canillo, Article 129 Absatz 5; definitiv genehmigt per Decret vom 22.01.2026, BOPA Nr. 6/2026 vom 28.01.2026
In derselben Zone von Canillo ist die Bebauung auf höchstens Erdgeschoss plus ein Obergeschoss zuzüglich Dachraum begrenzt, die maximale Grundflächenzahl liegt bei 50 Prozent, und die Fassadenbreite neuer Gebäude darf 20 Meter nicht überschreiten.
Grundlage: Modificació 4 del Pla d'Ordenació i Urbanisme de la Parròquia de Canillo, Article 130 Absatz 4, Article 131 und Article 132; definitiv genehmigt per Decret vom 22.01.2026, BOPA Nr. 6/2026 vom 28.01.2026
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer einen Verdacht nennen?
Ja, wenn er davon weiß. Ein bekannter Altlastenverdacht ist ein Umstand, der offenbart werden muss, und ein Verschweigen trägt kein Haftungsausschluss.
Reicht ein Blick ins Register?
Als erster Schritt ja. Ein leeres Register heißt aber nur, dass nichts bekannt ist, nicht dass nichts da ist. Bei einer verdächtigen Vornutzung ersetzt es keine Bodenuntersuchung.
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