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Immobilien in der Stadt Gjirokastër: was hier gilt
Was in der Stadt Gjirokastër rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In der Pufferzone I um die Altstadt von Gjirokastër (Gjirokaster) sind Gebäude auf höchstens drei Geschosse beziehungsweise 10 Meter bis zum Dachgesims begrenzt, gedeckelt zusätzlich durch die durchschnittliche Höhe der Nachbarschaft.
Grundlage: VKM Nr. 764/2023, Schutzplan für Gjirokastër, Artikel 7 Absatz 2 Buchstabe dh Ziffer iv; in Kraft seit Veröffentlichung im Fletorja Zyrtare
In der Schutzzone von Gjirokastër (Gjirokaster) ist die Dachneigung gesetzlich auf 26 bis 31 Grad festgelegt.
Grundlage: VKM Nr. 764/2023, Schutzplan für Gjirokastër, Artikel 7 Absatz 2 Ziffer ix; in Kraft seit Veröffentlichung im Fletorja Zyrtare
In der Schutzzone von Gjirokastër (Gjirokaster) müssen Dacheindeckung, Fassaden, Einfriedungsmauern, Tore und deren Farben mit den morphologischen Merkmalen der traditionellen Architektur harmonieren, das gilt auch für Gebäude, die selbst nicht unter Denkmalschutz stehen.
Grundlage: VKM Nr. 764/2023, Schutzplan für Gjirokastër, Artikel 7 Absatz 2 Ziffer ix und Artikel 12 Absatz 3 Buchstaben c und ç; in Kraft seit Veröffentlichung im Fletorja Zyrtare
Im historischen Kern von Gjirokastër (Gjirokaster) sind Neubauten vollständig verboten. Erlaubt sind nur Restaurierung und Wiederaufbau auf dem bestehenden Gebäudegrundriss.
Grundlage: VKM Nr. 764/2023, Schutzplan für Gjirokastër, Artikel 6 Absatz 3 und Artikel 11 Absatz 2; in Kraft seit Veröffentlichung im Fletorja Zyrtare
Die Themen in der Stadt Gjirokastër
- Was Sie in Gjirokastër vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Gjirokastër vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Gjirokastër
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Gjirokastër anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Gjirokastër lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Gjirokastër aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Gjirokastër prüfen
Was Sie in Gjirokastër beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Gjirokastër prüfen
Welche Rechte Dritter in Gjirokastër auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Gjirokastër erkennen
Wie Sie in Gjirokastër erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Gjirokastër prüfen
Ob ein Grundstück in Gjirokastër als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Gjirokastër prüfen
Was auf einem Grund in Gjirokastër gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
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- Was Sie in Gjirokastër vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Gjirokastër
- Den Energieausweis in Gjirokastër lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Gjirokastër prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Gjirokastër prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Gjirokastër erkennen
- Altlasten in Gjirokastër prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Gjirokastër prüfen
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