AL · Gjirokastër

Widmung und Schutzgebiete in Gjirokastër prüfen

Was Sie mit einem Grundstück vorhaben, muss die Widmung hergeben. Sie steht nicht im Grundbuch, sondern beim Planungsträger, und sie ändert sich ohne Ihr Zutun.

Die Frage vor allen anderen

Nicht wie das Grundstück heute genutzt wird, sondern wie es genutzt werden darf. Ein bebautes Grundstück muss nicht Bauland sein, und eine bestehende Nutzung ist nicht automatisch eine erlaubte.

Schutzgebiete und was sie verbieten

Ortsbildschutz, Denkmalschutz, Wasserschutz, Hochwasserzone. Jedes davon schränkt ein, was Sie ändern dürfen, und mehrere können gleichzeitig gelten.

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Vorkaufsrechte der öffentlichen Hand

In mehreren Ländern kann eine Gemeinde in einen abgeschlossenen Kaufvertrag eintreten. Der Vertrag steht dann, aber der Käufer ist ein anderer. Ob das hier möglich ist, gehört vor die Unterschrift geklärt.

Was in der Stadt Gjirokastër gilt

In der Pufferzone I um die Altstadt von Gjirokastër (Gjirokaster) sind Gebäude auf höchstens drei Geschosse beziehungsweise 10 Meter bis zum Dachgesims begrenzt, gedeckelt zusätzlich durch die durchschnittliche Höhe der Nachbarschaft.

Grundlage: VKM Nr. 764/2023, Schutzplan für Gjirokastër, Artikel 7 Absatz 2 Buchstabe dh Ziffer iv; in Kraft seit Veröffentlichung im Fletorja Zyrtare

In der Schutzzone von Gjirokastër (Gjirokaster) ist die Dachneigung gesetzlich auf 26 bis 31 Grad festgelegt.

Grundlage: VKM Nr. 764/2023, Schutzplan für Gjirokastër, Artikel 7 Absatz 2 Ziffer ix; in Kraft seit Veröffentlichung im Fletorja Zyrtare

In der Schutzzone von Gjirokastër (Gjirokaster) müssen Dacheindeckung, Fassaden, Einfriedungsmauern, Tore und deren Farben mit den morphologischen Merkmalen der traditionellen Architektur harmonieren, das gilt auch für Gebäude, die selbst nicht unter Denkmalschutz stehen.

Grundlage: VKM Nr. 764/2023, Schutzplan für Gjirokastër, Artikel 7 Absatz 2 Ziffer ix und Artikel 12 Absatz 3 Buchstaben c und ç; in Kraft seit Veröffentlichung im Fletorja Zyrtare

Im historischen Kern von Gjirokastër (Gjirokaster) sind Neubauten vollständig verboten. Erlaubt sind nur Restaurierung und Wiederaufbau auf dem bestehenden Gebäudegrundriss.

Grundlage: VKM Nr. 764/2023, Schutzplan für Gjirokastër, Artikel 6 Absatz 3 und Artikel 11 Absatz 2; in Kraft seit Veröffentlichung im Fletorja Zyrtare

Häufige Fragen

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.

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