Widmung und Schutzgebiete in Innsbruck prüfen

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Innsbruck hat eine wohnrechtliche Schlichtungsstelle. Das ändert den Weg: Ein Streit über die Höhe des Mietzinses muss hier zuerst dort anhängig gemacht werden und kann nicht sofort zu Gericht. In Österreich gibt es solche Stellen nur in wenigen Gemeinden, überall sonst führt der Weg direkt zum Bezirksgericht.

Grundlage: § 39 Abs. 1 MRG

Innsbruck ist die einzige österreichische Gemeinde, für die der Rechnungshof zwei wohnrechtliche Schlichtungsstellen ausgewiesen hat. Wer hier einen Antrag stellt, sollte vorab klären, welche der beiden zuständig ist.

Grundlage: Bericht des Rechnungshofs zu den wohnrechtlichen Schlichtungsstellen, Stand Mai 2021

Was auf diesem Grund erlaubt ist

Die Gemeinde legt im Flächenwidmungsplan fest, was Bauland, Verkehrsfläche oder Grünland ist; nur geeignete Flächen dürfen Bauland sein, alles Übrige ist Grünland. Dazu kommt der Bebauungsplan mit Dichte und Höhe.

Schutzgebiete und ihre Folgen

Die Grünland-Widmung, Gefahrenzonen (Hochwasser, Lawine, Rutschung) sowie Natur- und Landschaftsschutzgebiete schränken die Nutzung ein.

Vorkaufsrechte

Die Gemeinde steuert vor allem über die Widmung; einzelne Länder binden die Bebauung von Bauland über die Vertragsraumordnung an Fristen und Auflagen. Ein allgemeines gemeindliches Vorkaufsrecht wie in Deutschland besteht nicht bundesweit, deshalb sollte der Käufer ein etwaiges vertraglich oder im Grundbuch eingetragenes Vorkaufsrecht prüfen.

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.