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Widmung und Schutzgebiete in Kargopol prüfen

Was Sie mit einem Grundstück vorhaben, muss die Widmung hergeben. Sie steht nicht im Grundbuch, sondern beim Planungsträger, und sie ändert sich ohne Ihr Zutun.

Die Frage vor allen anderen

Nicht wie das Grundstück heute genutzt wird, sondern wie es genutzt werden darf. Ein bebautes Grundstück muss nicht Bauland sein, und eine bestehende Nutzung ist nicht automatisch eine erlaubte.

Schutzgebiete und was sie verbieten

Ortsbildschutz, Denkmalschutz, Wasserschutz, Hochwasserzone. Jedes davon schränkt ein, was Sie ändern dürfen, und mehrere können gleichzeitig gelten.

Denkmal- und Ortsbildschutz

Betrifft schon den Austausch von Fenstern und die Farbe der Fassade. Die Mehrkosten einer denkmalgerechten Sanierung sind erheblich und werden fast nie eingerechnet.

Hochwasser- und Wasserschutz

Berührt nicht nur das Bauen, sondern auch die Versicherbarkeit. Ein Objekt in einer ausgewiesenen Zone ist gegen bestimmte Schäden teils gar nicht versicherbar.

Vorkaufsrechte der öffentlichen Hand

In mehreren Ländern kann eine Gemeinde in einen abgeschlossenen Kaufvertrag eintreten. Der Vertrag steht dann, aber der Käufer ist ein anderer. Ob das hier möglich ist, gehört vor die Unterschrift geklärt.

Was in der Stadt Kargopol gilt

In Kargopol dürfen Wohnhäuser bei Neubau oder Umbau höchstens drei Geschosse einschließlich Mansardgeschoss haben und höchstens 12 Meter bis zum Dachfirst hoch sein. Flach- und Mansarddächer sind verboten, Neubauten müssen ein Schrägdach tragen. Von diesen Werten darf innerhalb der historischen Siedlung Kargopol keine Ausnahme genehmigt werden.

Grundlage: Градостроительные регламенты МО «Каргопольское», Zone Ж1, Punkte 3.1 bis 3.2; Beschluss Nr. 71 vom 27.11.2018; Ausnahmeverbot nach Art. 14 Abs. 2

Einfriedungen von Grundstücken in Kargopol dürfen zur Straße hin höchstens 1,8 Meter hoch sein, an der Grenze zum Nachbargrundstück höchstens 1,5 Meter.

Grundlage: Градостроительные регламенты МО «Каргопольское», Zone Ж1, Punkt 7.1; Beschluss Nr. 71 vom 27.11.2018

Häufige Fragen

Kann sich die Widmung nach dem Kauf ändern?

Ja. Planungen werden fortgeschrieben, und ein Eigentümer hat darauf nur begrenzt Einfluss. Ein Blick in laufende Planungsverfahren der Gemeinde ist deshalb Teil der Prüfung.

Wo bekomme ich die Auskunft?

Bei der Gemeinde oder der zuständigen Planungsbehörde, in mehreren Ländern auch online. Verlassen Sie sich nicht auf die Angabe im Exposé, sondern holen Sie die Auskunft selbst ein.

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