Immobilien in Klagenfurt: was hier gilt

Was hier anders ist

Die Themen in Klagenfurt

• Was Sie in Klagenfurt vor dem Kauf prüfen sollten

  Was in Klagenfurt vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.

• Kaufnebenkosten in Klagenfurt

  Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Klagenfurt anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.

• Den Energieausweis in Klagenfurt lesen und verstehen

  Was der Energieausweis in Klagenfurt aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.

• Die Eigentümergemeinschaft in Klagenfurt prüfen

  Was Sie in Klagenfurt beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.

• Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Klagenfurt prüfen

  Welche Rechte Dritter in Klagenfurt auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.

• Einen Bau ohne Genehmigung in Klagenfurt erkennen

  Wie Sie in Klagenfurt erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.

• Altlasten in Klagenfurt prüfen

  Ob ein Grundstück in Klagenfurt als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.

• Widmung und Schutzgebiete in Klagenfurt prüfen

  Was auf einem Grund in Klagenfurt gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.

Eine Ebene darüber

Vieles wird nicht in der Stadt entschieden, sondern eine Ebene höher. Was im Bundesland Kärnten zusätzlich gilt, steht hier: Kärnten im Überblick. Beides gilt nebeneinander.

Welche amtlichen Karten es in Klagenfurt gibt

Karten sind hier Landessache, und deshalb liegt nicht überall dasselbe vor. Was hier aufgeführt ist, wurde an den amtlichen Diensten selbst geprüft.

Was Sie in Österreich selbst nachsehen können

Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.

• Grundbuch (Justiz)

  Eigentümer, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Baurechtsgrund

  Eigentum & Lasten

• Landes-Energieausweisdatenbank (ZEUS)

  Registrierter Energieausweis, HWB und Gültigkeit

  Energie

• HORA Naturgefahren-Überblick

  Hochwasser, Sturm, Erdbeben und weitere Naturgefahren am Standort

  Umwelt & Naturgefahren

• Lärminfo

  Straßen-, Schienen- und Fluglärm am Standort

  Umwelt & Naturgefahren

• Flächenwidmung & Gefahrenzonenplan (Land/Gemeinde)

  Widmung, Bauklasse, geplante Widmungsänderungen, Gefahrenzonen

  Bau & Widmung

• Kaufpreissammlung / IMMOunited

  Tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte

  Markt & Transaktionen