Einen Bau ohne Genehmigung in Klagenfurt erkennen

Wo die Verfolgung nicht endet

Dann bleibt das Risiko dauerhaft am Gebäude hängen, unabhängig davon, wie lange der Bau schon steht und wie viele Eigentümer es seither gab.

Wo eine Frist läuft

Nach ihrem Ablauf kann nicht mehr eingeschritten werden. Und hier der häufigste Irrtum: Der Bau wird dadurch nicht rechtmäßig, er wird nur geduldet. Für eine Bank und für den nächsten Käufer bleibt er ein Mangel.

Klagenfurt hat eine wohnrechtliche Schlichtungsstelle. Das ändert den Weg: Ein Streit über die Höhe des Mietzinses muss hier zuerst dort anhängig gemacht werden und kann nicht sofort zu Gericht. In Österreich gibt es solche Stellen nur in wenigen Gemeinden, überall sonst führt der Weg direkt zum Bezirksgericht.

Grundlage: § 39 Abs. 1 MRG

Wann eine Genehmigung nötig ist

Baurecht ist Landessache; jedes der neun Bundesländer hat eine eigene Bauordnung. Für Neubau, größere Umbauten und Nutzungsänderungen braucht es eine Baubewilligung, für kleinere Vorhaben genügt eine Bauanzeige. Nach Fertigstellung ist je nach Land eine Fertigstellungsanzeige oder eine Benützungsbewilligung nötig.

Was bei einem Bau ohne Genehmigung droht

Ein konsensloser Bau, der ohne Baubewilligung errichtet wurde oder von ihr abweicht, genießt keinen Bestandsschutz. Die Baubehörde kann einen Beseitigungsauftrag (Abbruch) erlassen, auch gegen den späteren Käufer. Wer kauft, übernimmt dieses Risiko; deshalb ist der Abgleich von Bauakt und tatsächlichem Bestand, die Konsensprüfung, zentral.

Kann ich das nachträglich genehmigen lassen?

Oft ja, aber es dauert und es kostet, und es geht nur, wenn der Bau nach heutigem Recht überhaupt zulässig wäre. Ist er es nicht, bleibt nur der Rückbau.

Haftet der Verkäufer dafür?

Wenn er es wusste und verschwiegen hat, ja, und daran ändert auch ein vereinbarter Haftungsausschluss nichts. Das Problem ist der Nachweis. Deshalb gehört die Prüfung vor die Unterschrift und nicht danach.