Die Eigentümergemeinschaft in Limburg prüfen

Die Protokolle der letzten Jahre

Darin steht, worüber gestritten wurde, was beschlossen und was vertagt wurde. Ein mehrfach vertagtes Dach ist ein Dach, das kaputt ist und für das niemand zahlen will.

Der Wirtschaftsplan

Er zeigt, was laufend zu zahlen ist und wie es sich verteilt. Vergleichen Sie den Betrag mit dem, was im Exposé als monatliche Belastung steht.

Der Stand der Rücklage

Eine dünne Rücklage bei einem alten Haus heißt: Die nächste größere Reparatur kommt als Sonderumlage, und die trifft den, der dann Eigentümer ist.

Limburg trägt eine Spätfolge des früheren Steinkohlebergbaus, die ein Käufer anderswo in den Niederlanden nicht kennt: Nach der Stilllegung der Zechen ist Grundwasser in die alten Schächte zurückgestiegen, und der Boden in Teilen Süd-Limburgs hebt sich seither, mit Rissen an Gebäuden als Folge. Seit Ende 2025 können Eigentümer in Limburg eine Entschädigung über die Regelung Tegemoetkoming Mijnbouwschade Limburg beantragen, die das eigens dafür gegründete Institut für Umwelt, Mensch und Bergbau Limburg bearbeitet. Der Staat zahlt dabei aus Kulanz, nicht weil er selbst gesetzlich haftet, und versucht die Kosten anschließend bei den Rechtsnachfolgern der früheren Bergbauunternehmen einzutreiben. Für einen Käufer in Limburg heißt das: Risse in der Wand sind hier möglicherweise kein gewöhnlicher Baumangel, sondern ein Fall für diese eigene Regelung.

Grundlage: Tegemoetkoming Mijnbouwschade Limburg, Staatscourant 2025 Nr. 35002 vom 16.10.2025, Anträge gestaffelt nach Postleitzahl seit 22.12.2025; ausgeführt vom Instituut voor Milieu, Mens en Mijnbouw Limburg (I3ML)

Wie das Eigentum hier aufgeteilt ist

Das appartementsrecht gibt einen Anteil am Gebäude und das ausschließliche Nutzungsrecht der Wohnung; die Aufteilung steht in der splitsingsakte (Burgerlijk Wetboek Boek 5).

Die Gemeinschaft und ihre Beschlüsse

Jeder Eigentümer ist Pflichtmitglied der Vereniging van Eigenaars (VvE), die von einem bestuur geführt wird und in der vergadering beschließt.

Was laufend zu zahlen ist

Die Eigentümer zahlen eine monatliche Beitrag und speisen ein reservefonds, das seit 2018 gesetzlich Pflicht ist. Für größere Arbeiten dient das meerjarenonderhoudsplan (MJOP) als Grundlage.

Das Risiko, das auf den Erwerber übergeht

Der neue Eigentümer haftet nach Art. 5:122 lid 3 BW gesamtschuldnerisch mit dem Verkäufer für die VvE-Beiträge, die im laufenden und im vorangegangenen Kalenderjahr fällig geworden sind. Der Notar muss die Daten bei der VvE abfragen und der Übertragungsurkunde beifügen. Der Käufer sollte den Stand des reservefonds und offene Beiträge prüfen.

Muss der Verkäufer mir die Protokolle geben?

Er muss aufklären, was für Ihre Entscheidung wesentlich ist, und eine beschlossene Sonderumlage gehört dazu. Die Protokolle selbst bekommen Sie über ihn oder über die Verwaltung. Weigert er sich, ist das ein Grund, nicht zu unterschreiben.

Hafte ich für Rückstände des Voreigentümers?

Das ist je nach Land verschieden geregelt und einer der teuersten Unterschiede überhaupt. In manchen Rechtsordnungen haftet die Wohnung selbst für offene Beiträge, unabhängig davon, wer sie verursacht hat.