Immobilien in Linz: was hier gilt

Was hier anders ist

Die Themen in Linz

• Was Sie in Linz vor dem Kauf prüfen sollten

  Was in Linz vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.

• Kaufnebenkosten in Linz

  Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Linz anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.

• Den Energieausweis in Linz lesen und verstehen

  Was der Energieausweis in Linz aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.

• Die Eigentümergemeinschaft in Linz prüfen

  Was Sie in Linz beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.

• Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Linz prüfen

  Welche Rechte Dritter in Linz auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.

• Einen Bau ohne Genehmigung in Linz erkennen

  Wie Sie in Linz erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.

• Altlasten in Linz prüfen

  Ob ein Grundstück in Linz als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.

• Widmung und Schutzgebiete in Linz prüfen

  Was auf einem Grund in Linz gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.

Eine Ebene darüber

Vieles wird nicht in der Stadt entschieden, sondern eine Ebene höher. Was im Bundesland Oberösterreich zusätzlich gilt, steht hier: Oberösterreich im Überblick. Beides gilt nebeneinander.

Welche amtlichen Karten es in Linz gibt

Karten sind hier Landessache, und deshalb liegt nicht überall dasselbe vor. Was hier aufgeführt ist, wurde an den amtlichen Diensten selbst geprüft.

Was Sie in Österreich selbst nachsehen können

Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.

• Grundbuch (Justiz)

  Eigentümer, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Baurechtsgrund

  Eigentum & Lasten

• Landes-Energieausweisdatenbank (ZEUS)

  Registrierter Energieausweis, HWB und Gültigkeit

  Energie

• HORA Naturgefahren-Überblick

  Hochwasser, Sturm, Erdbeben und weitere Naturgefahren am Standort

  Umwelt & Naturgefahren

• Lärminfo

  Straßen-, Schienen- und Fluglärm am Standort

  Umwelt & Naturgefahren

• Flächenwidmung & Gefahrenzonenplan (Land/Gemeinde)

  Widmung, Bauklasse, geplante Widmungsänderungen, Gefahrenzonen

  Bau & Widmung

• Kaufpreissammlung / IMMOunited

  Tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte

  Markt & Transaktionen