Österreich
Immobilien im Bundesland Oberösterreich: was hier gilt
Was im Bundesland Oberösterreich rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Ob das Mietrechtsgesetz voll, nur teilweise oder gar nicht gilt, hängt am Baujahr, an der Förderung und an der Art des Hauses, nicht am Bundesland. Diese Einordnung entscheidet vor jeder anderen Frage darüber, ob es überhaupt eine Mietobergrenze gibt.
Grundlage: § 1 Mietrechtsgesetz (MRG)
Für jedes Bundesland gilt ein eigener Richtwert je Quadratmeter. Er ist die Grundlage für die zulässige Miete in Altbauwohnungen im Vollanwendungsbereich und wird regelmäßig neu kundgemacht. Zu- und Abschläge für Lage, Zustand und Ausstattung kommen dazu.
Grundlage: § 5 Richtwertgesetz (RichtWG), BGBl. Nr. 800/1993
Ist der Mietvertrag befristet, ist vom zulässigen Hauptmietzins ein Abschlag zu machen. Er gilt im Voll- und im Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes.
Grundlage: § 16 Abs. 7 MRG
Das Bauordnungsrecht ist Landessache. Für Oberösterreich gilt die Oberösterreichische Bauordnung, und damit gelten hier eigene Regeln dafür, was genehmigungsfrei ist, welche Abstände einzuhalten sind und wie lange die Behörde gegen einen Bau ohne Genehmigung noch vorgehen kann. Ein Anbau, der im Nachbarland keine Genehmigung brauchte, kann hier eine gebraucht haben.
Grundlage: die Oberösterreichische Bauordnung
Die Themen im Bundesland Oberösterreich
- Was Sie in Oberösterreich vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Oberösterreich vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Oberösterreich
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Oberösterreich anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Oberösterreich lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Oberösterreich aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Oberösterreich prüfen
Was Sie in Oberösterreich beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Oberösterreich prüfen
Welche Rechte Dritter in Oberösterreich auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Oberösterreich erkennen
Wie Sie in Oberösterreich erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Oberösterreich prüfen
Ob ein Grundstück in Oberösterreich als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Oberösterreich prüfen
Was auf einem Grund in Oberösterreich gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Orte mit eigener Lage
Diese Orte tragen zusätzlich eine eigene Regel, die nicht überall hier gilt. Wer dort mietet, vermietet, kauft oder verkauft, sollte beide Seiten lesen.
- Linz
Linz hat eine wohnrechtliche Schlichtungsstelle.
Welche amtlichen Karten es im Bundesland Oberösterreich gibt
Karten sind hier Landessache, und deshalb liegt nicht überall dasselbe vor. Was hier aufgeführt ist, wurde an den amtlichen Diensten selbst geprüft.
Liegt vor
Hochwasser, Lärm, Kataster, Radon.
Liegt hier nicht vor
Starkregen, Naturgefahren, Widmung, Denkmalschutz, Solar, Industrie, Altlasten, Geplante Bebauung. Das heißt nicht, dass es kein Thema ist, sondern dass es dafür hier keinen amtlichen Kartendienst gibt. Eine fehlende Karte ist keine Entwarnung.
Was Sie in Österreich selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Grundbuch (Justiz)
Eigentümer, Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Baurechtsgrund
Eigentum & Lasten
- Landes-Energieausweisdatenbank (ZEUS)
Registrierter Energieausweis, HWB und Gültigkeit
Energie
- HORA Naturgefahren-Überblick
Hochwasser, Sturm, Erdbeben und weitere Naturgefahren am Standort
Umwelt & Naturgefahren
- Lärminfo
Straßen-, Schienen- und Fluglärm am Standort
Umwelt & Naturgefahren
- Flächenwidmung & Gefahrenzonenplan (Land/Gemeinde)
Widmung, Bauklasse, geplante Widmungsänderungen, Gefahrenzonen
Bau & Widmung
- Kaufpreissammlung / IMMOunited
Tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte
Markt & Transaktionen
Weiter
- Was Sie in Oberösterreich vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Oberösterreich
- Den Energieausweis in Oberösterreich lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Oberösterreich prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Oberösterreich prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Oberösterreich erkennen
- Altlasten in Oberösterreich prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Oberösterreich prüfen
- Alle Orte in dieser Übersicht
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