Spanien
Immobilien in der Region Madrid: was hier gilt
Was in der Region Madrid rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In Madrid gilt die Mietobergrenze des spanischen Wohnungsgesetzes NICHT. Sie greift nur dort, wo die autonome Gemeinschaft Gemeinden als angespannten Wohnungsmarkt ausweist, und die Gemeinschaft Madrid hat das bis zum Stand dieser Recherche nicht getan und angekündigt, es nicht zu tun. Wer hier vermietet, verhandelt die Miete also frei, anders als in den Gemeinden, die eine andere Gemeinschaft ausgewiesen hat. Dieselbe Wohnung, dieselbe Rechtslage im Bund, zwei verschiedene Ergebnisse.
Grundlage: Art. 18 Ley 12/2023 überlässt die Ausweisung den autonomen Gemeinschaften; für Madrid liegt keine vor, Stand 15.08.2026
Ein älteres Gebäude in Madrid muss regelmäßig auf seinen Zustand geprüft und das Ergebnis bei der Stadt eingereicht werden, erstmals ab einem Alter von dreißig Jahren. Ob das geschehen ist und was dabei herauskam, gehört vor dem Kauf einer Wohnung geklärt: Festgestellte Mängel muss die Eigentümergemeinschaft beheben, und die Kosten treffen den, dem die Wohnung dann gehört.
Grundlage: Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones der Stadt Madrid
Die Themen in der Region Madrid
- Was Sie in Madrid vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Madrid vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Madrid
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Madrid anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Madrid lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Madrid aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Madrid prüfen
Was Sie in Madrid beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Madrid prüfen
Welche Rechte Dritter in Madrid auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Madrid erkennen
Wie Sie in Madrid erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Madrid prüfen
Ob ein Grundstück in Madrid als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Madrid prüfen
Was auf einem Grund in Madrid gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Registro de la Propiedad
Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple)
Eigentum & Lasten
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
- Ayuntamiento / Plan urbanístico
Widmung, Baugenehmigung, Cédula de habitabilidad
Bau & Widmung
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- Was Sie in Madrid vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Madrid
- Den Energieausweis in Madrid lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Madrid prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Madrid prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Madrid erkennen
- Altlasten in Madrid prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Madrid prüfen
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