Kaufnebenkosten in Nida

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Nida liegt im Kuršių nerijos nacionalinis parkas, dem Nationalpark Kurische Nehrung, der zum UNESCO-Welterbe zählt. Auf dem Großen Dünenrücken (Didysis kopagūbris) selbst dürfen keine neuen Gebäude errichtet werden, und zu seinem Hang ist ein Mindestabstand von 50 Metern einzuhalten. Diese Zone ist keine bloße Verwaltungsformalität, sondern schützt die wandernde Dünenlandschaft, die dem Nationalpark seinen Namen gibt.

Grundlage: Nutarimas Nr. 702 (2012 m. birželio 6 d.), Dėl Kuršių nerijos nacionalinio parko tvarkymo plano patvirtinimo, Punkt 11.3 (Bauverbot) und Punkt 12.1.3 (50-Meter-Abstand)

Wie hoch überhaupt gebaut werden darf, hängt von der genauen Landschaftszone ab: Auf Ökocampingplätzen sind es höchstens sechs Meter, in städtisch geprägten Erholungszonen bis zu neun Meter, in den denkmalgeschützten Ortsteilen darf die bestehende Gebäudehöhe nicht einmal erhöht werden. Welche Zone für ein konkretes Grundstück gilt, entscheidet, was auf ihm überhaupt zulässig ist, und gehört vor dem Kauf in Nida zwingend geklärt.

Grundlage: Nutarimas Nr. 702 (2012), Punkt 9.4.2.15 (Ökocamping), Punkte 9.4.2.16 bis 9.4.2.20 (Erholungszonen) und Abschnitt 9.2 (denkmalgeschützte Zonen)

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf den Kaufpreis. Eine Grunderwerbsteuer gibt es nicht; der Käufer zahlt nur die gestaffelte Notar- und Registergebühr.

Die einzelnen Posten

Grunderwerbsteuer (gesetzlich fest): Es fällt KEINE Grunderwerbsteuer an. Litauen ist eines der wenigen Länder Europas ganz ohne Erwerbsteuer auf den Immobilienkauf. Der Käufer trägt nur die Notar- und die Registergebühr. Notar (amtlicher Tarif): Der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Die Gebühr folgt einem amtlichen Staffeltarif von rund 0,33 bis 0,45 Prozent des Werts, mindestens etwa 33 Euro, gedeckelt bei rund 5.000 Euro, zuzüglich 21 Prozent Umsatzsteuer. Käufer und Verkäufer teilen sie häufig. Registergebühr (gesetzlich fest): Für die Eintragung ins Immobilienregister (beim Registrų centras) fällt eine nach dem Wert gestaffelte Gebühr an, markttypisch rund 0,03 bis 0,5 Prozent. Ein gestaffelter Betrag, kein fester Prozentsatz. Maklerprovision (frei vereinbar): Ein bis drei Prozent, frei vereinbar. Üblicherweise trägt sie der Verkäufer, für den Käufer fällt dann nichts an.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Der Kauf einer Bestandswohnung von privat ist umsatzsteuerfrei; eine Grunderwerbsteuer fällt ebenfalls nicht an. Beim Neubau vom Bauträger fällt Umsatzsteuer zum Normalsatz von 21 Prozent an.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.