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Kaufnebenkosten in Ordino

Die Nebenkosten entscheiden mit darüber, ob eine Finanzierung aufgeht, denn sie sind in der Regel nicht beleihbar und müssen aus Eigenkapital kommen.

Die Posten, die feststehen

Ein Teil der Nebenkosten ist gesetzlich festgelegt oder folgt einem amtlichen Tarif. Über diesen Teil lässt sich nicht verhandeln, er lässt sich nur genau berechnen. Dazu gehören je nach Land die Steuer auf den Erwerb, die Eintragung im Register und die Gebühr der beurkundenden Stelle.

Die Posten, über die verhandelt wird

Der andere Teil ist frei vereinbart, allen voran die Vergütung des Vermittlers. Wer sie trägt und in welchem Verhältnis, ist in mehreren Ländern in den letzten Jahren geändert worden.

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

Warum die regionale Ebene zählt

Mehrere Länder überlassen den Steuersatz der Region. Derselbe Kaufpreis kostet dann in zwei Regionen unterschiedlich viel Steuer, und der Unterschied ist groß genug, um eine Finanzierung zu kippen.

Was gern vergessen wird

Neben den vier großen Posten fallen regelmäßig an: die Kosten für die Löschung alter Eintragungen des Verkäufers, die Gebühr für die Eintragung der Finanzierung und, bei Wohnungen, die anteilige Zuführung zur Rücklage.

Was in der Stadt Ordino gilt

Im historischen Dorfkern von Ordino ist die Gebäudehöhe bis zum First auf 12,50 Meter ab dem tiefsten Geländepunkt begrenzt. Nur für eine nachträgliche Wärmedämmung bestehender Gebäude ist eine Überschreitung um 25 Zentimeter erlaubt.

Grundlage: Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial d'Ordino (POUP), Ordinacions reguladores, Artikel 95 Absatz 2, Zone Z1

Im historischen Dorfkern von Ordino müssen Neubaufassaden zu mindestens 70 Prozent aus einheimischem Naturstein bestehen, traditionell mit Mörtel vermauert. Reflektierende Oberflächen und grelle Farben sind verboten, Brandmauern müssen vollständig aus Stein sein.

Grundlage: Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial d'Ordino (POUP), Ordinacions reguladores, Artikel 97 Absatz 1 und Absatz 4, Zonen Z1 und Z2A/Z2B

Im historischen Dorfkern von Ordino müssen Dächer mit Schieferplatten gedeckt werden, die Neigung muss mindestens 40 Prozent betragen. Flachdächer sind in dieser Zone grundsätzlich verboten, nur in Ausnahmefällen mit einem Gutachten des Kulturministeriums zulässig.

Grundlage: Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial d'Ordino (POUP), Ordinacions reguladores, Artikel 92 Absatz 1, Absatz 3 und Absatz 8, Zonen Z1 und Z2A/Z2B

Im historischen Dorfkern von Ordino dürfen Dachgauben höchstens 18 Prozent der Dachfläche einnehmen, ihre eigene Neigung muss mindestens 40 Prozent betragen.

Grundlage: Pla d'Ordenació i Urbanisme Parroquial d'Ordino (POUP), Ordinacions reguladores, Artikel 93 (Capellines)

Häufige Fragen

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.

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