Kroatien
Immobilien in der Stadt Plitvica Selo: was hier gilt
Was in der Stadt Plitvica Selo rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
In Plitvica Selo ist rund um den Bach Plitvica und den Großen Wasserfall keine gewerbliche oder gastronomische Nutzung erlaubt: Das Verbot gilt im Umkreis von 100 Metern um die Brücke beim Großen Wasserfall und innerhalb von 50 Metern vom Rand des Bachbetts. Ausnahmsweise ist am Großen Wasserfall die Instandsetzung einer historischen Mühle samt Zufahrtsweg erlaubt, aber nur nach den besonderen Auflagen der zuständigen Denkmalschutzbehörde.
Grundlage: Prostorni plan područja posebnih obilježja Nacionalnog parka Plitvička jezera (Narodne novine Nr. 49/14), Art. 56 Abs. 9
Weil Plitvica Selo auf empfindlichem Wassergrund im Einzugsgebiet der Seen liegt, muss jede Ersatzbaute und jede zu sanierende Gebäudegruppe im Ort verpflichtend mit einer eigenen Abwasserreinigungsanlage ausgestattet werden. Sie bleibt so lange in Betrieb, bis das geplante zentrale Kanal- und Kläranlagensystem fertiggestellt ist.
Grundlage: Prostorni plan područja posebnih obilježja Nacionalnog parka Plitvička jezera (Narodne novine Nr. 49/14), Art. 56 Abs. 12
Die Themen in der Stadt Plitvica Selo
- Was Sie in Plitvica Selo vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Plitvica Selo vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Plitvica Selo
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Plitvica Selo anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Plitvica Selo lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Plitvica Selo aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Plitvica Selo prüfen
Was Sie in Plitvica Selo beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Plitvica Selo prüfen
Welche Rechte Dritter in Plitvica Selo auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Plitvica Selo erkennen
Wie Sie in Plitvica Selo erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Plitvica Selo prüfen
Ob ein Grundstück in Plitvica Selo als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Plitvica Selo prüfen
Was auf einem Grund in Plitvica Selo gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Kroatien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Zemljišne knjige / Katastar (OSS)
Eigentum, Lasten, Parzellen (Grundbuch + Kataster)
Eigentum & Lasten
- Energetski certifikat
Energiezertifikat
Energie
- Prostorni plan / GUP (Grad)
Widmung, Bebauung
Bau & Widmung
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- Was Sie in Plitvica Selo vor dem Kauf prüfen sollten
- Kaufnebenkosten in Plitvica Selo
- Den Energieausweis in Plitvica Selo lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Plitvica Selo prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Plitvica Selo prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Plitvica Selo erkennen
- Altlasten in Plitvica Selo prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Plitvica Selo prüfen
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