Kaufnebenkosten in Saltaire

Die Vergütung des Vermittlers

Sie ist der größte verhandelbare Posten. Mehrere Länder haben in den letzten Jahren festgelegt, dass sie zu teilen ist oder dass sie zahlt, wer den Vermittler beauftragt hat. Wer den Vertrag vor der Besichtigung liest, weiß, welche Fassung für ihn gilt.

Die Kosten der Finanzierung

Schätzkosten, Bereitstellungszinsen und die Eintragung der Sicherheit gehören zum Kauf, tauchen aber in keiner Nebenkostenübersicht des Vermittlers auf. Sie gehören trotzdem in die Rechnung, bevor eine Zusage gegeben wird.

In Saltaire erteilt der Stadtrat Bradford die für Änderungen an den historischen Grenzmauern nötige Denkmalgenehmigung nur, wenn neue Zaunaufsätze nicht höher als 300 Millimeter über der Mauerkrone sind.

Grundlage: City of Bradford Metropolitan District Council, Saltaire Boundary Wall Design Guide, Punkt 5

Worauf gerechnet wird

Gerechnet wird auf die chargeable consideration, also den Kaufpreis. Die Steuer läuft in Stufen: jeder Anteil des Preises wird mit dem Satz seiner Stufe belastet, nicht der ganze Preis mit einem Satz.

Die einzelnen Posten

Stamp Duty Land Tax (SDLT) (gesetzlich fest): England und Nordirland: null Prozent bis 125.000 Pfund, 2 Prozent bis 250.000, 5 Prozent bis 925.000, 10 Prozent bis 1,5 Millionen und 12 Prozent darüber. Erstkäufer zahlen null Prozent bis 300.000 Pfund und 5 Prozent bis 500.000; über 500.000 entfällt die Erleichterung vollständig. Auf eine zusätzliche Wohnung kommen 5 Prozentpunkte auf jede Stufe, für Käufer ohne Wohnsitz im Vereinigten Königreich weitere 2 Prozentpunkte. Solicitor or Licensed Conveyancer (frei vereinbar): Das Honorar ist frei, typisch 1.000 bis 2.000 Pfund zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer und disbursements. Die Kanzlei muss ihre Preise veröffentlichen, ein Vergleich ist deshalb einfach. Land Registry fee (amtlicher Tarif): Fester Betrag nach Wertstufe, bei üblichen Kaufpreisen 135 bis 540 Pfund, ermäßigt bei elektronischer Einreichung. Kein Prozentsatz. Estate agent fee (frei vereinbar): Die Provision trägt der Verkäufer, typisch 1 bis 2 Prozent zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer. Für den Käufer entsteht daraus kein eigener Posten, wohl aber Kosten für survey und searches.

Umsatzsteuer beim Erwerb

Wohnimmobilien sind von der Umsatzsteuer befreit (VAT Act 1994, Schedule 9, Group 1). Neubauten von Wohnhäusern sind zero-rated, also mit null Prozent belastet, sodass der Bauträger die Vorsteuer zurückholen kann und im Kaufpreis keine Umsatzsteuer steckt.

Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Die meisten Banken finanzieren nur den Kaufpreis, weil die Nebenkosten keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Sie sind deshalb der Teil, der aus Eigenkapital kommen muss.

Lässt sich die Steuer auf den Erwerb senken?

In engen Grenzen, etwa indem bewegliches Zubehör im Vertrag getrennt ausgewiesen wird, soweit das der Wahrheit entspricht. Ein zu hoch angesetzter Anteil fällt bei einer Prüfung auf und kostet mehr, als er spart.