Einen Bau ohne Genehmigung in Sighișoara erkennen

Wo die Verfolgung nicht endet

Dann bleibt das Risiko dauerhaft am Gebäude hängen, unabhängig davon, wie lange der Bau schon steht und wie viele Eigentümer es seither gab.

Wo eine Frist läuft

Nach ihrem Ablauf kann nicht mehr eingeschritten werden. Und hier der häufigste Irrtum: Der Bau wird dadurch nicht rechtmäßig, er wird nur geduldet. Für eine Bank und für den nächsten Käufer bleibt er ein Mangel.

In der Schutzzone rund um die Altstadt von Sighișoara darf die Höhe eines Neubaus, wenn kein Vergleich mit Nachbargebäuden möglich ist, höchstens 14 Meter betragen, gemessen vom natürlichen Gelände bis zum First.

Grundlage: Plan Urbanistic Zonal pentru Zona Protejată cu valoare istorică Sighișoara, Artikel 10.2, genehmigt durch H.C.J. Mureș Nr. 50/1997

Wird ein Neubau zwischen zwei Bestandsgebäuden in der Schutzzone von Sighișoara eingefügt, muss er an der Traufe mindestens 0,5 Meter und am First mindestens 1 Meter niedriger oder höher liegen als die Nachbargebäude, und Vorbauten oder Konsolen dürfen die Baulinie um höchstens 0,60 Meter überschreiten.

Grundlage: Plan Urbanistic Zonal pentru Zona Protejată cu valoare istorică Sighișoara, Artikel 10.2 und Artikel 6.2, genehmigt durch H.C.J. Mureș Nr. 50/1997

Wann eine Genehmigung nötig ist

Zuerst braucht es das Städtebauzertifikat (certificat de urbanism), das die Bedingungen festlegt, dann die Baugenehmigung (autorizatie de construire). Nach Fertigstellung schließt ein Abnahmeprotokoll (proces-verbal de receptie) das Verfahren ab.

Was bei einem Bau ohne Genehmigung droht

Bauen ohne Genehmigung oder abweichend davon wird mit Bußgeld belegt und kann bis zum Abriss (desfiintare) führen. Nach Art. 56 des Gesetzes über Raumordnung und Städtebau kann das Städtebauzertifikat nicht dazu dienen, einen bereits ohne Genehmigung errichteten Bau nachträglich zu legalisieren. Die Pflicht trifft den Eigentümer, nach dem Kauf also den Erwerber.

Kann ich das nachträglich genehmigen lassen?

Oft ja, aber es dauert und es kostet, und es geht nur, wenn der Bau nach heutigem Recht überhaupt zulässig wäre. Ist er es nicht, bleibt nur der Rückbau.

Haftet der Verkäufer dafür?

Wenn er es wusste und verschwiegen hat, ja, und daran ändert auch ein vereinbarter Haftungsausschluss nichts. Das Problem ist der Nachweis. Deshalb gehört die Prüfung vor die Unterschrift und nicht danach.