Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Siófok prüfen

Eingetragene Lasten

Sie stehen in der Abteilung für Belastungen. Wer den Auszug liest, sieht sie, und wer ihn nicht liest, kauft sie mit.

Nicht eingetragene Nutzungen

Ein Weg, den der Nachbar seit dreißig Jahren benutzt, kann auch ohne Eintragung ein Recht begründen. Achten Sie auf sichtbare Spuren einer Nutzung durch andere.

Siófok liegt in der Balaton Kiemelt Üdülőkörzet, einer eigens durch Gesetz festgelegten Sonderzone von 163 Gemeinden rund um den Plattensee, für die eigene, strengere Flächennutzungsregeln gelten als im übrigen Ungarn. Im 30 Meter breiten Uferstreifen sind Neubauten, Erweiterungen und Umwidmungen bestehender Gebäude verboten, mit Ausnahme hygienisch notwendiger Bauten für Strände und Häfen. Wer ein Grundstück im Uferstreifen kauft, erwirbt keinen Baugrund im üblichen Sinn.

Grundlage: 2000. évi CXII. törvény (Balatoni Területrendezési Szabályzat), Art. 20

Zusätzlich zum Bauverbot erhalten die Gemeinden der Balaton-Sonderzone für Grundstücke im 30-Meter-Uferstreifen ein gesetzliches Vorkaufsrecht, das ins Grundbuch eingetragen wird. Will der Eigentümer verkaufen, muss die Gemeinde zuerst gefragt werden. Seit dem 27.09.2025 gilt zudem eine verschärfte Verordnung mit einem gemeindeweise festgelegten Uferplan, unter dem naturnahe Uferabschnitte und öffentliche Uferwege am gesamten Plattensee spürbar ausgeweitet werden. Ob ein konkretes Grundstück im Uferstreifen liegt und welchen Uferplan seine Gemeinde hat, gehört vor dem Kauf in Siófok zwingend geklärt.

Grundlage: 2000. évi CXII. törvény, Art. 20 (Vorkaufsrecht); 287/2025. (VIII. 27.) Korm. rendelet (Vízparti Terv, in Kraft seit 27.09.2025)

Welche Lasten es gibt

telki szolgalom (Grunddienstbarkeit) wie das Wegerecht, das Recht auf Wasserversorgung und Wasserableitung, das Anlegen eines Kellers, das Setzen von Leitungsmasten und das Abstützen eines Gebäudes (§ 5:160 Abs. 1 Ptk.), dazu haszonélvezet (Nießbrauch). Daneben steht ein gesetzlicher Notweg: Ist ein Grundstück nicht an eine geeignete öffentliche Straße angebunden, müssen die Nachbarn den Durchgang dulden (§ 5:160 Abs. 2), ohne dass es dafür einer Vereinbarung bedarf. Für öffentliche Zwecke kann eine Behörde eine Servitut begründen (§ 5:164).

Ob sie den Käufer binden

Die Grundregel ist die Eintragung: Dingliche Rechte an einer Liegenschaft entstehen, ändern sich und erlöschen mit dem Eintrag ins ingatlan-nyilvántartás, aber ausdrücklich nur, soweit dasselbe Gesetz nichts anderes bestimmt (§ 5:166 Abs. 1 Ptk.). Genau das tut es bei der Dienstbarkeit: Der Besitzer erwirbt die telki szolgalom durch Ersitzung, wenn der Besitzer des anderen Grundstücks der Nutzung fünfzehn Jahre lang nicht widerspricht; ein aus Gefälligkeit oder auf Widerruf gewährtes Recht führt dagegen nie zur Ersitzung (§ 5:161 Abs. 3). Eine so erworbene Last steht in keinem tulajdoni lap. Trotzdem schützt der Registerauszug den Käufer, und das ist der Grund für die Einstufung: Zugunsten dessen, der gutgläubig und gegen Entgelt erwirbt, gilt der Inhalt des Grundbuchs als richtig UND VOLLSTÄNDIG, auch wenn er von der materiellen Rechtslage abweicht (§ 5:168 Abs. 1), und ein nicht eingetragenes Recht kann sein Inhaber gegen einen solchen eingetragenen Erwerber nicht durchsetzen (§ 5:169 Abs. 2). Zwei Grenzen bleiben: Der Schutz setzt Gutgläubigkeit voraus, und wer einen offen genutzten Weg über das Grundstück sieht, kann sich darauf schwerlich berufen; ein kraft Gesetzes entstandenes Recht wirkt zudem auch ohne Eintragung, wenn sich aus einem anderen Eintrag zweifelsfrei ergibt, dass das Grundstück unter die begründende Norm fällt (§ 5:166 Abs. 3).

Muss der Verkäufer Lasten offenlegen?

Ja, soweit sie für Ihre Entscheidung wesentlich sind. Da sie meist eingetragen sind, hilft ihm ein Verschweigen ohnehin nicht: Sie können den Auszug selbst anfordern, und das sollten Sie vor jeder Unterschrift tun.

Gilt ein Wegerecht auch gegen mich als neuen Eigentümer?

In aller Regel ja. Eingetragene Lasten binden jeden Eigentümer, nicht nur den, der sie eingeräumt hat. Genau dafür sind sie eingetragen.