Immobilien in der Provinz Südtirol: was hier gilt

In Südtirol gilt für den geschlossenen Hof (maso chiuso), eine im Grundbuch als unteilbare Einheit aus Kulturgrund, Wohn- und Wirtschaftsgebäude eingetragene Liegenschaft, seit Juni 2025 eine deutlich verschärfte Kaufvoraussetzung: Wer einen solchen Hof erwerben will, muss selbst hauptberuflich in der Landwirtschaft tätig sein oder eine frühere landwirtschaftliche Berufserfahrung sowie eine entsprechende Ausbildung nachweisen, es sei denn, der Erwerb erfolgt innerhalb der Familie oder durch Schenkung. Jede Übertragung eines geschlossenen Hofes braucht außerdem die Zustimmung der Südtiroler Höfekommission; ohne sie bleiben Verkauf, Schenkung oder letztwillige Verfügung wirkungslos.

Grundlage: Art. 6-bis, Landesgesetz vom 28. November 2001, Nr. 17 (Südtiroler Höfegesetz), eingeführt durch die Wohnreform 2025

In Südtirol gilt nicht das Katastersystem des übrigen Italien, sondern das Grundbuch (Tavolare) österreichischer Herkunft. Der Unterschied ist grundlegend: Die Grundbucheintragung hat hier rechtsbegründende Wirkung, das Grundbuch selbst zeigt also die tatsächliche Eigentumslage. Im übrigen Italien hat die vergleichbare Eintragung (trascrizione) nur rechtsbekundende Wirkung, sie macht einen bereits notariell abgeschlossenen Übergang gegenüber Dritten bekannt, beweist ihn aber nicht. Der italienische Katasterauszug ist deshalb dort kein Eigentumsnachweis, nur die notarielle Urkundenkette ist es. Wer in Südtirol kauft, kann sich dagegen direkt auf das Grundbuch verlassen, um Eigentümer, Belastungen und Rechte Dritter an einer Stelle zu prüfen.

Grundlage: Regio Decreto 28.03.1929, Nr. 499 (Grundbuchgesetz), führte das seit 1871 bestehende österreichische Grundbuch nach der Angliederung an Italien fort; gilt für die Provinzen Bozen und Trient sowie einzelne Gebiete Friaul-Julisch Venetiens