Thema
Den Energieausweis lesen und verstehen
Der Energieausweis ist das einzige Papier, das ein Verkäufer schon bei der Anzeige vorlegen muss. Gelesen wird er selten, dabei steht darin, was das Haus im Betrieb kostet und was Sie nach dem Kauf tun müssen.
Bedarf oder Verbrauch: der Unterschied entscheidet alles
Es gibt zwei Arten, und sie sagen Verschiedenes. Die eine rechnet, was das Gebäude bei normierter Nutzung brauchen würde. Die andere misst, was die bisherigen Bewohner tatsächlich verbraucht haben. Ein sparsamer Vormieter macht ein schlechtes Haus auf dem Papier gut.
Der bedarfsorientierte Ausweis
Er bewertet die Substanz: Dämmung, Fenster, Heizung. Für einen Käufer ist er der aussagekräftigere, weil er unabhängig davon ist, wer vorher darin gewohnt hat.
Der verbrauchsorientierte Ausweis
Er nimmt die Abrechnungen der letzten Jahre. Zwei Personen in einem großen Haus ergeben einen guten Wert, auch wenn das Haus schlecht gedämmt ist.
Wie lange er gilt
Der Ausweis hat eine feste Gültigkeitsdauer. Ist sie abgelaufen, ist er wertlos, und der Verkäufer muss einen neuen erstellen lassen, bevor die Anzeige online geht. Das Datum steht auf dem Deckblatt und wird fast nie geprüft.
Was nach dem Kauf auf Sie zukommt
Mehrere Länder knüpfen an schlechte Werte eine Pflicht: Bestimmte Bauteile sind nach dem Eigentümerwechsel binnen einer Frist zu ertüchtigen, alte Heizkessel dürfen nicht weiterbetrieben werden. Diese Pflicht trifft den Käufer, nicht den Verkäufer.
Was ein schlechter Wert praktisch bedeutet
Er kostet zweimal: im Betrieb und bei der Finanzierung. Mehrere Banken machen Konditionen inzwischen von der Energieklasse abhängig, und in einigen Ländern darf unterhalb einer bestimmten Klasse gar nicht mehr vermietet werden.
Die Rechtslage in Deutschland
Der Energieausweis
Beim Verkauf muss der Verkäufer dem Käufer einen gültigen Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis) vorlegen und übergeben. In Immobilienanzeigen sind der Energiekennwert und die Effizienzklasse von A+ bis H anzugeben. Seit dem GModG ist der Verbrauchsausweis nur noch bei Gebäuden zulässig, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine allgemeine Zwangssanierung nach Effizienzklasse. Anlassbezogene Nachrüstpflichten beim Eigentümerwechsel bleiben bestehen: Ein neuer Eigentümer muss die oberste Geschossdecke oder das Dach dämmen (§ 35 GModG) sowie zugängliche Heiz- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen (§ 69 Abs. 3 und 4 GModG), in der Regel binnen zwei Jahren nach dem Kauf. Die frühere Austauschpflicht für über 30 Jahre alte Konstanttemperatur-Heizkessel ist seit dem 29.07.2026 ersatzlos gestrichen.
Grundlage: Energierecht Deutschland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-17.
Die Rechtslage in Österreich
Der Energieausweis
Der Verkäufer muss dem Käufer einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorlegen und aushändigen. In Inseraten sind der Heizwärmebedarf (HWB) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) anzugeben. Fehlt der Ausweis, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine bundesweite Zwangssanierung nach Energieklasse. Anforderungen an die thermische Qualität entstehen erst bei größeren Renovierungen und ergeben sich aus der OIB-Richtlinie 6 und den Bauordnungen der Länder.
Grundlage: Energierecht Österreich. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Die Rechtslage in der Schweiz
Der Energieausweis
Der Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) zeigt in den Klassen A bis G, wie viel Energie ein Gebäude im Normbetrieb braucht. Er ist grundsätzlich freiwillig, doch mehrere Kantone verlangen ihn verpflichtend, etwa beim Eigentümerwechsel oder beim Ersatz einer fossilen Heizung.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine landesweite Zwangssanierung. Vorgaben zur energetischen Sanierung und zum Anteil erneuerbarer Energie setzen die Kantone; sie unterscheiden sich von Kanton zu Kanton.
Grundlage: Energierecht Schweiz. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Die Rechtslage in 30 weiteren Ländern
Zu diesem Thema liegt auch für diese Länder die Rechtsgrundlage vor, jeweils mit Norm und Prüfdatum. Klappen Sie Ihr Land auf.
Belgien
Der Energieausweis
Der Energieausweis ist regional geregelt: in Flandern das Energieprestatiecertificaat (EPC), in der Wallonie und in Brüssel der PEB. Beim Verkauf ist er Pflicht, und die Klasse muss in der Anzeige stehen.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Flandern kennt eine echte Renovierungspflicht: Wer ab 2023 ein Wohngebäude mit dem schlechten Label E oder F kauft, muss es binnen fünf Jahren nach dem Erwerb auf mindestens Label D bringen, bei einem Kauf ab dem 01.01.2026 sechs Jahre. Bei Versäumnis droht eine Verwaltungsgebühr von 500 bis 5.000 Euro und eine neue Frist. Das ist ein unmittelbares Kaufrisiko. Wallonie folgt demselben Grundprinzip mit einem eigenen, späteren Zeitplan (ab September 2028, nach einer Verschiebung im Dezember 2025), Brüssel setzt stattdessen auf ein Vermietverbot ab Klasse F und G, Mindestklasse E.
Grundlage: Energierecht Belgien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-17.
Bulgarien
Der Energieausweis
Der Energieausweis (sertifikat za energiyni harakteristiki) ist beim Verkauf und bei einer Vermietung über einem Jahr Pflicht und dem Käufer vorzulegen.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Bulgarien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Dänemark
Der Energieausweis
Die Energiemarkierung (energimærke) mit den Klassen A bis G muss vorliegen, bevor ein Gebäude über 60 m² zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten wird, und ist dem Käufer vorzulegen. Sie ist zehn Jahre gültig.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Dänemark. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Estland
Der Energieausweis
Der Energieausweis (energiamärgis) mit den Klassen A bis H ist beim Verkauf und bei der entgeltlichen Überlassung Pflicht und dem Erwerber vorzulegen. Der auf dem tatsächlichen Verbrauch beruhende Ausweis ist zehn Jahre gültig.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Estland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Finnland
Der Energieausweis
Der Energieausweis (energiatodistus) mit den Klassen A bis G ist beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht. Die Klasse ist in der Anzeige zu nennen, und der Ausweis ist dem Käufer bereitzustellen.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Finnland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Frankreich
Der Energieausweis
Der Energieausweis (Diagnostic de Performance Énergétique, DPE) mit den Klassen A bis G ist beim Verkauf Pflicht und muss dem Käufer bereits ab der Anzeige vorliegen. Der DPE ist rechtlich verbindlich (opposable), der Käufer kann sich darauf berufen. ACHTUNG STICHTAG: Zum 01.01.2026 wurde die Berechnungsmethode selbst geändert (neuer Umrechnungsfaktor für Strom in Primärenergie), dadurch rutschen rund 850.000 Wohnungen ohne jede Sanierungsmaßnahme in eine bessere Klasse, vor allem von G auf F und von F auf E. Eine seither bessere Klasse muss also nicht auf echten Baumaßnahmen beruhen.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Frankreich baut die energetisch schlechtesten Wohnungen (passoires thermiques) schrittweise aus dem Mietmarkt aus: Klasse G ist seit dem 1. Januar 2025 nicht mehr vermietbar, Klasse F folgt 2028 und Klasse E 2034. Eine schlechte Klasse bedeutet für den Käufer, dass eine Vermietung ohne Sanierung bald oder schon jetzt untersagt ist. Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder eines Gebäudes in Alleineigentum (NICHT bei einer Eigentumswohnung in einer copropriété) ist zudem ein Energieaudit (audit énergétique) Pflicht, seit 01.04.2023 für die Klassen F und G, seit 01.01.2025 zusätzlich für Klasse E. Das Auditdokument selbst gilt nur fünf Jahre, kürzer als der DPE.
Grundlage: Energierecht Frankreich. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-17.
Griechenland
Der Energieausweis
Der Energieausweis (Pistopoiitiko Energeiakis Apodosis, PEA) mit den Klassen A+ bis H ist bei jedem Verkauf, jeder Vermietung und in jeder Anzeige Pflicht. Der Verkäufer legt einen gültigen PEA beim Notar vor der Beurkundung vor. Er ist zehn Jahre gültig, und bei Fehlen droht ein Bußgeld von 1.000 bis 10.000 Euro.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Griechenland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Irland
Der Energieausweis
Building Energy Rating (BER), Skala A1 bis G, ausgestellt von einem bei der SEAI registrierten Assessor und zehn Jahre gültig. Pflicht beim Verkauf UND bei der Vermietung: Die BER-Note muss in JEDER Anzeige stehen, und dem Käufer oder Mieter ist der BER samt Advisory Report vor Abschluss auszuhändigen. Nachprüfbar ist jeder Ausweis öffentlich im BER-Register der SEAI über die MPRN.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt in Irland KEIN Vermietungsverbot ab einer bestimmten Note, anders als in Frankreich oder in Flandern. Eine schlechte Note verbietet also weder Verkauf noch Vermietung. Sie wirkt über die Kosten: Förderungen laufen über die SEAI, unter anderem als One Stop Shop und als Warmer Homes Scheme für einkommensschwache Haushalte. Wer eine Zahl im Bericht nennt, nennt sie als Förderung, nicht als Pflicht.
Grundlage: Energierecht Irland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-29.
Island
Der Energieausweis
KEIN Energieausweis-System für Verkauf oder Vermietung gefunden. Die vollständig gelesene Bauverordnung (Byggingarreglugerð nr. 112/2012, Teil 13, rund 3.900 Zeilen) enthält an keiner Stelle den Begriff orkuvottorð (Energieausweis) oder ein erkennbares Äquivalent; Teil 13 regelt ausschliesslich bautechnische Anforderungen (U-Werte, Dämmstandards, Gesamtenergiebedarf) für NEUBAUTEN, keine Verkaufs- oder Vermietungs-Offenlegungspflicht. Solide belegter Negativbefund. NICHT verifiziert ist dagegen die oft genannte Begründung, Island habe eine EWR-Ausnahme von der EU-Gebäuderichtlinie 2010/31/EU: Der Primärtext eines etwaigen Beschlusses des Gemeinsamen EWR-Ausschusses war an keinem probierten Weg erreichbar (efta.int 403, eur-lex.europa.eu blockt mit einer JavaScript-Prüfseite). Diese Begründung bleibt vorläufige Arbeitsthese, keine geprüfte Rechtslage.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Keine Pflicht recherchiert, da schon kein Energieausweis-System besteht, an das eine Klasse-basierte Pflicht anknüpfen könnte.
Grundlage: Energierecht Island. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-19.
Italien
Der Energieausweis
Der Energieausweis (Attestato di Prestazione Energetica, APE) mit den Klassen A4 bis G ist beim Verkauf Pflicht und muss dem Kaufvertrag beigefügt werden. In Anzeigen sind die Kennwerte anzugeben.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine landesweite Zwangssanierung nach Klasse. Anforderungen an die Energieeffizienz greifen bei größeren Renovierungen und bei Neubauten.
Grundlage: Energierecht Italien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Kroatien
Der Energieausweis
Der Energieausweis (energetski certifikat) mit den Klassen A+ bis G ist beim Verkauf einer Immobilie über 50 m² Pflicht und muss dem Käufer vorgelegt werden. Er ist zehn Jahre gültig.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Kroatien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Lettland
Der Energieausweis
Der Energieausweis (ēkas energosertifikāts) ist beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht, und in den Anzeigen müssen die Energiekennwerte des Gebäudes angegeben werden.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Lettland. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Liechtenstein
Der Energieausweis
Pflicht beim Verkauf, bei der Vermietung oder der Verpachtung eines Gebäudes: Verkäufer, Vermieter oder Verpächter muss dem Käufer, Mieter oder Pächter bis spätestens zur Abgabe der Vertragserklärung einen zu diesem Zeitpunkt höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorlegen und ihn bei Vertragsabschluss aushändigen (Art. 4 Abs. 1 EnAG). Zwei getrennte Pflichten zu zwei Zeitpunkten: Vorlegen bis zur Vertragserklärung, Aushändigen bei Vertragsabschluss. Ausnahmen (Art. 2 Abs. 2): denkmalgeschützte Gebäude soweit der geschützte Charakter sonst unannehmbar beeinträchtigt würde, Gebäude für Gottesdienste, provisorische Gebäude mit geplanter Nutzungsdauer bis zwei Jahre, Industrie- und Gewerbebauten, landwirtschaftliche Nutzgebäude mit niedrigem Energiebedarf, freistehende Gebäude unter 50 m² Gesamtnutzfläche.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Keine an die Energieklasse gekoppelte Sanierungs- oder Vermietungspflicht gefunden; das EnAG regelt nur die Vorlage- und Aushändigungspflicht des Ausweises selbst, keine Konsequenz bei schlechter Klasse.
Grundlage: Energierecht Liechtenstein. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-19.
Litauen
Der Energieausweis
Der Energieausweis (pastato energinio naudingumo sertifikatas) mit den Klassen A++ bis G ist beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht. Der Eigentümer legt ihn dem Käufer vor, und die Kennwerte stehen in der Anzeige. Er ist zehn Jahre gültig.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Litauen. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Luxemburg
Der Energieausweis
Der Energiepass (Certificat de Performance Énergétique, CPE) ist beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht und dem Erwerber oder Mieter bereitzustellen. Er ist höchstens zehn Jahre gültig. Bei Fehlen droht Freiheitsstrafe von acht Tagen bis zwei Monaten und/oder eine Geldstrafe von 61 bis 24.789 Euro, das ist der allgemeine Strafrahmen des Gesetzes von 1993 für Verstöße gegen die Energiepass-Pflicht, nicht ein eigener, niedrigerer Satz der Verordnung von 2021.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Luxemburg. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Malta
Der Energieausweis
Der Energieausweis (Energy Performance Certificate, EPC) ist beim Verkauf, bei der Vermietung und in Anzeigen Pflicht und muss dem Käufer spätestens vor dem Kaufversprechen (promise of sale) gezeigt werden. Er ist zehn Jahre gültig.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Malta. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Niederlande
Der Energieausweis
Das Energielabel (Klassen A+++++ bis G) ist beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Übergabe Pflicht. Der Verkäufer muss dem Käufer ein gültiges Label übergeben, sonst droht ein Bußgeld.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Für Wohnungen gibt es keine allgemeine Zwangssanierung. Für Bürogebäude gilt seit 2023 eine Mindestanforderung von mindestens Energielabel C; wird sie nicht erfüllt, ist die Nutzung als Büro unzulässig.
Grundlage: Energierecht Niederlande. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Norwegen
Der Energieausweis
Die Energiebescheinigung (energiattest) muss der Verkäufer beim Verkauf vorlegen, bevor der Kaufvertrag geschlossen wird, und sie ist in der Anzeige zu zeigen. Freistehende Gebäude unter 50 m² sind ausgenommen.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Norwegen. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Polen
Der Energieausweis
Der Energieausweis (świadectwo charakterystyki energetycznej) ist seit dem 28. April 2023 beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht; der Verkäufer muss ihn dem Käufer übergeben. Fehlt er, drohen rechtliche Folgen.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Energieklasse.
Grundlage: Energierecht Polen. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Portugal
Der Energieausweis
Der Energieausweis (Certificado Energético im Rahmen des Sistema de Certificação Energética, SCE) mit den Klassen A+ bis F ist beim Verkauf Pflicht. Die SCE-Nummer muss in allen Anzeigen stehen, und das Zertifikat ist dem Käufer vor Unterzeichnung des Vorvertrags zu übergeben.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse. Anforderungen greifen bei Neubau und größerer Renovierung.
Grundlage: Energierecht Portugal. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Rumänien
Der Energieausweis
Der Energieausweis (certificat de performanță energetică) ist beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht. Der Eigentümer stellt dem Käufer vor Vertragsschluss eine Kopie bereit und übergibt beim Kauf das Original an den neuen Eigentümer.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Rumänien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Schweden
Der Energieausweis
Die Energiedeklaration (energideklaration) mit den Klassen A bis G muss der Verkäufer spätestens zum Verkauf bereithalten, und sie darf höchstens zehn Jahre alt sein. Erfüllt er das trotz Aufforderung nicht, kann der Käufer binnen sechs Monaten nach Übernahme auf Kosten des Verkäufers eine erstellen lassen.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Schweden. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Serbien
Der Energieausweis
Der Energieausweis (energetski pasoš, sertifikat o energetskim svojstvima zgrade) ist nötig, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen, und er gehört zur technischen Abnahme für die Nutzungsgenehmigung. Ausgestellt wird er nur von zugelassenen Stellen.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Serbien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Slowakei
Der Energieausweis
Der Energieausweis (energetický certifikát) mit den Klassen A bis G ist beim Verkauf und bei der Vermietung an einen neuen Mieter Pflicht, ebenso bei Neubau und größerer Sanierung.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse. Anforderungen greifen bei Neubau und größerer Sanierung.
Grundlage: Energierecht Slowakei. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Slowenien
Der Energieausweis
Der Energieausweis (energetska izkaznica) ist beim Verkauf und bei einer Vermietung ab einem Jahr Pflicht. Der Eigentümer muss ihn dem Käufer oder Mieter spätestens vor Vertragsabschluss vorlegen, und die Klasse ist in der Anzeige zu nennen.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Slowenien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Spanien
Der Energieausweis
Das Energiezertifikat (Certificado de Eficiencia Energética, CEE) mit den Klassen A bis G ist beim Verkauf Pflicht und muss ab der Anzeige vorliegen. Die Klasse ist in Inseraten anzugeben.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine landesweite Zwangssanierung nach Klasse. Anforderungen an die Energieeffizienz greifen bei größeren Renovierungen nach dem technischen Baurecht (Código Técnico de la Edificación).
Grundlage: Energierecht Spanien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Tschechien
Der Energieausweis
Der Energieausweis (Průkaz energetické náročnosti budovy, PENB) mit den Klassen A bis G ist beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht. Der Verkäufer muss ihn dem Käufer übergeben, und er darf höchstens zehn Jahre alt sein.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Tschechien. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Ungarn
Der Energieausweis
Der Energieausweis (energetikai tanúsítvány) ist beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht, und die Energieklasse ist in der Anzeige zu nennen. Die Gültigkeit wurde von zehn auf fünf Jahre verkürzt.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Ungarn. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Vereinigtes Königreich
Der Energieausweis
Der Energieausweis (Energy Performance Certificate, EPC) mit den Klassen A bis G ist beim Verkauf und bei der Vermietung Pflicht und muss dem Käufer vorliegen. Die Klasse ist in der Anzeige zu nennen.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Vermieten darf man eine Wohnung im privaten Mietsektor nur ab Klasse E (Minimum Energy Efficiency Standard, MEES); bei Klasse F oder G droht ein Bußgeld bis 5.000 Pfund. Eine Verschärfung auf mindestens Klasse C tritt zum 01.10.2030 in Kraft, mit einer Kostenobergrenze von 10.000 Pfund für die nötigen Maßnahmen. Die zugrunde liegende Messmethode wechselt dabei selbst: Ab Ende 2027 steht neben dem bisherigen EPC-Wert das neue Home Energy Model (HEM) zur Verfügung, ab 01.10.2029 ist HEM alleiniger Maßstab. Für Selbstnutzer besteht keine Sanierungspflicht.
Grundlage: Energierecht Vereinigtes Königreich. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-17.
Zypern
Der Energieausweis
Der Energieausweis (Energy Performance Certificate, EPC) muss vor dem Verkauf oder der Vermietung vorliegen und dem Käufer vorgelegt werden. Fehlt er, drohen Bußgeld und rechtliche Folgen.
Was Sie nach dem Kauf sanieren müssen
Es gibt keine gebäudescharfe Zwangssanierung nach Klasse.
Grundlage: Energierecht Zypern. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-28.
Häufige Fragen
Muss der Verkäufer den Ausweis unaufgefordert zeigen?
Ja. Die Vorlagepflicht besteht spätestens bei der Besichtigung, und die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen. Wer ihn erst beim Notartermin sieht, hat einen Anhaltspunkt dafür, wie der Rest der Unterlagen gepflegt ist.
Kann ich den Ausweis anzweifeln?
Er ist keine Zusicherung, sondern eine fachliche Einschätzung nach einem vorgegebenen Verfahren. Weicht die Wirklichkeit deutlich ab, ist das ein Hinweis auf einen Fehler bei der Erstellung, aber kein Mangel des Gebäudes.
Nach Ort
Was an Ihrem Ort gilt, steht auf der Seite dieses Ortes. Die Unterschiede sind größer, als die meisten annehmen.
- Burgenland
- Kärnten
- Niederösterreich
- Oberösterreich
- Salzburg
- Steiermark
- Tirol
- Vorarlberg
- Wien
- Baden-Württemberg
- Bayern
- Berlin
- Brandenburg
- Bremen
- Hamburg
- Hessen
- Mecklenburg-Vorpommern
- Niedersachsen
- Nordrhein-Westfalen
- Rheinland-Pfalz
- Saarland
- Sachsen
- Sachsen-Anhalt
- Schleswig-Holstein
- Thüringen
- Aargau
- Appenzell Ausserrhoden
- Appenzell Innerrhoden
- Basel-Landschaft
- Basel-Stadt
- Bern
- Freiburg
- Genf
- Glarus
- Graubünden
- Jura
- Luzern
- Neuenburg
- Nidwalden
- Obwalden
- Schaffhausen
- Schwyz
- Solothurn
- St. Gallen
- Tessin
- Thurgau
- Uri
- Waadt
- Wallis
- Zug
- Zürich
- Île-de-France
- Elsass-Moselle
- Korsika
- Straßburg
- Colmar
- Sarlat-la-Canéda
- Provins
- Eguisheim
- Gordes
- Noord-Holland
- Limburg
- Elburg
- Naarden
- Madrid
- Katalonien
- Aragonien
- Baskenland
- Balearen
- Toledo
- Córdoba
- Girona
- Vitoria-Gasteiz
- Cáceres
- Cuenca
- Úbeda
- Baeza
- Trujillo
- Ronda
- Santillana del Mar
- Pedraza
- Almagro
- Segovia
- Frigiliana
- Setenil de las Bodegas
- Peñíscola
- Santiago de Compostela
- Lombardei
- Südtirol
- Siena
- San Gimignano
- Lucca
- Assisi
- Pienza
- Volterra
- Montepulciano
- Positano
- Lissabon
- Madeira
- Odivelas
- Elvas
- Tomar
- Avis
- Vila Viçosa
- Masowien
- Kleinpolen
- Krakau
- Zamość
- Kazimierz (Krakau)
- Kazimierz Dolny
- Chełmno
- Malbork
- Biecz
- Flandern
- Wallonien
- Brüssel
- Brügge
- Gent
- Löwen
- Schottland
- Wales
- England
- Saltaire
- Åland
- Porvoo
- Kristiinankaupunki
- Loviisa
- Rhodos
- Oia
- Mykonos
- Stockholm
- Visby
- Kalmar
- Hjo
- Marstrand
- Nordzypern
- Nikosia
- Lemesos
- Sliema
- Valletta
- Mdina
- Siófok
- Sopron
- Kőszeg
- Szentendre
- Eger
- Veszprém
- Svalbard
- Gamle Stavanger
- Bryggen
- Røros
- Risør
- Sulina
- Sibiu
- Mediaș
- Sighișoara
- Alba Iulia
- Târgu Mureș
- Baia Mare
- Cluj-Napoca
- Sighetu Marmației
- Hunedoara
- Nida
- Anykščiai
- Vilnius
- Kėdainiai
- Kuressaare
- Tartu
- Pärnu
- Piran
- Ptuj
- Kamnik
- Novo Mesto
- Radovljica
- Malbun
- Balzers
- Mitrovac
- Sremski Karlovci
- Zemun
- Subotica
- Thingvellir
- Plitvica Selo
- Trogir
- Poreč
- Rovinj
- Šibenik
- Hvar
- Zadar
- Korčula
- Jurmala
- Riga
- Cēsis
- Kuldīga
- Luxemburg
- Larochette
- Echternach
- Esch-sur-Sûre
- Nessebar
- Koprivshtitsa
- Plovdiv
- Bardejov
- Levoča
- Kežmarok
- Trenčín
- Trnava
- Banská Štiavnica
- Kremnica
- Dragør
- Ribe
- Ærøskøbing
- Svaneke
- Nyborg
- Kilkenny
- San Marino
- Gjirokastër
- Berat
- Voskopojë
- Shkodër
- Elbasan
- Korçë
- Ordino
- Andorra la Vella
- Canillo
- La Massana
- Sant Julià de Lòria
- Escaldes-Engordany
- Mostar
- Počitelj
- Jajce
- Trebinje
- Slavonice
- Jindřichův Hradec
- Domažlice
- Moravská Třebová
- Monaco-Ville
- Gibraltar
- Alderney
- Prizren
- Minsk
- Brest
- Mir
- Nesvizh
- Susdal
- Tutajew
- Jelez
- Kostroma
- Borowsk
- Kargopol
- Podil
- İçərişəhər
- Tinganes
- Cetinje
- Graz
- Linz
- Innsbruck
- Klagenfurt
- Mailand
- Barcelona
- Amsterdam
- Paris
- München
Weiter
Bereit, eine Immobilie zu prüfen?
In wenigen Minuten haben Sie einen vollständigen, vorsichtig gerechneten Bericht als PDF. Kein Termin, kein Papierkram.
Im Testbetrieb kostenlos. Danach 29,99 € je Bericht inkl. USt, ohne Abo.
Sie wollen Ihre eigene Immobilie bewerten? Hier entlang.
Auf dem Laufenden bleiben
Wir schreiben selten und nur, wenn es wirklich hilfreich ist: neue Funktionen, Markt-Einordnungen, Tipps rund um Kauf, Verkauf und Miete.