Spanien
Immobilien in der Stadt Vitoria-Gasteiz: was hier gilt
Was in der Stadt Vitoria-Gasteiz rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Im mittelalterlichen Kern von Vitoria-Gasteiz ist bei Balkonen die Höhe der Brüstung an die Geschosszahl des Gebäudes gekoppelt: mindestens 0,90 Meter im Regelfall, mindestens 0,95 Meter ab vier Geschossen und mindestens 1,05 Meter ab fünf Geschossen. Der Balkon selbst darf höchstens 0,40 Meter auskragen und höchstens 0,12 Meter dick sein, waagrechte Zwischenstreben in der Brüstung sind verboten.
Grundlage: Texto Refundido des Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Medieval de Vitoria-Gasteiz (PERI-1), Artikel 43 Absatz 5; endgültig beschlossen 27.09.2006, BOTHA Nr. 24 vom 26.02.2007, konsolidierter Stand Oktober 2017
Für Fassaden im mittelalterlichen Kern von Vitoria-Gasteiz sind nur Naturstein oder steinähnliche Ausführungen wie Kalkmörtel, Stuck oder mineralische Anstriche erlaubt. Verboten sind Keramikverkleidungen, polierter Marmor oder Granit, polierter Terrazzo, glänzende oder halbglänzende Farben sowie Sichtziegel. Die Fenster müssen stets höher als breit sein, nur im obersten Geschoss sind quadratische Fenster erlaubt.
Grundlage: PERI-1 Vitoria-Gasteiz, Artikel 43 Absatz 1 und 4; mittelalterlicher Kern, konsolidierter Stand Oktober 2017
Beim Dach schreibt der Plan für den mittelalterlichen Kern von Vitoria-Gasteiz ein Satteldach mit einer Neigung zwischen 25 und 40 Prozent vor, gedeckt mit gebogenem romanischem Keramikziegel. Der First verläuft in der Regel giebelseitig, ein drittes, zur Straßenecke hin geneigtes Dachfeld ist ausdrücklich verboten. Ein Rand in Form einer Traufe oder eines Gesimses ist an jeder Hauptfassade Pflicht.
Grundlage: PERI-1 Vitoria-Gasteiz, Artikel 42 Absatz 8 und Artikel 43 Absatz 8; mittelalterlicher Kern, konsolidierter Stand Oktober 2017
Die Themen in der Stadt Vitoria-Gasteiz
- Was Sie in Vitoria-Gasteiz vor dem Kauf prüfen sollten
Was in Vitoria-Gasteiz vor dem Kauf zu prüfen ist: was der Verkäufer offenlegen muss und wie weit ein Haftungsausschluss trägt.
- Kaufnebenkosten in Vitoria-Gasteiz
Welche Nebenkosten beim Immobilienkauf in Vitoria-Gasteiz anfallen, welche gesetzlich feststehen und welche verhandelbar sind.
- Den Energieausweis in Vitoria-Gasteiz lesen und verstehen
Was der Energieausweis in Vitoria-Gasteiz aussagt, wie lange er gilt und welche Sanierungspflicht nach dem Kauf auf Sie zukommt.
- Die Eigentümergemeinschaft in Vitoria-Gasteiz prüfen
Was Sie in Vitoria-Gasteiz beim Kauf einer Eigentumswohnung an Gemeinschaft, Rücklage und Beschlüssen miterwerben.
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Vitoria-Gasteiz prüfen
Welche Rechte Dritter in Vitoria-Gasteiz auf einem Grundstück liegen können, wo sie stehen und ob sie den Käufer binden.
- Einen Bau ohne Genehmigung in Vitoria-Gasteiz erkennen
Wie Sie in Vitoria-Gasteiz erkennen, ob ein Anbau genehmigt war, und was droht, wenn er es nicht ist. Die Folge trifft den Eigentümer.
- Altlasten in Vitoria-Gasteiz prüfen
Ob ein Grundstück in Vitoria-Gasteiz als altlastenverdächtig geführt wird, wo das steht und wer für die Sanierung zahlt.
- Widmung und Schutzgebiete in Vitoria-Gasteiz prüfen
Was auf einem Grund in Vitoria-Gasteiz gebaut und genutzt werden darf, welche Schutzgebiete gelten und wer ein Vorkaufsrecht hat.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Registro de la Propiedad
Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple)
Eigentum & Lasten
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
- Ayuntamiento / Plan urbanístico
Widmung, Baugenehmigung, Cédula de habitabilidad
Bau & Widmung
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- Den Energieausweis in Vitoria-Gasteiz lesen und verstehen
- Die Eigentümergemeinschaft in Vitoria-Gasteiz prüfen
- Wegerecht, Wohnrecht und andere Lasten in Vitoria-Gasteiz prüfen
- Einen Bau ohne Genehmigung in Vitoria-Gasteiz erkennen
- Altlasten in Vitoria-Gasteiz prüfen
- Widmung und Schutzgebiete in Vitoria-Gasteiz prüfen
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