Spanien
Immobilien in Barcelona: was hier gilt
Was in Barcelona rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Barcelona verlangt bei Neubauten und bei der Sanierung ganzer Gebäude, dass ein fester Anteil der Wohnfläche als geförderter Wohnraum entsteht. Die Regel gilt auch im bereits bebauten Stadtgebiet, und das oberste spanische Gericht hat sie bestätigt. Wer ein Haus zur Kernsanierung kauft, rechnet also mit einem Teil, den er nicht frei verwerten kann.
Grundlage: Änderung des Allgemeinen Metropolitanplans für Barcelona von 2018, die sogenannte 30-Prozent-Regel, bestätigt vom Tribunal Supremo
Eine Wohnung in Barcelona zu kaufen, um sie kurzfristig an Touristen zu vermieten, geht in weiten Teilen der Stadt nicht: Der Beherbergungsplan der Stadt teilt sie in Zonen ein, und in der innersten Zone darf keine neue Unterkunft dieser Art mehr entstehen. Eine bestehende Lizenz hängt am Objekt und ist deshalb der eigentliche Wert. Ob eine vorliegt, gehört vor dem Kauf geprüft.
Grundlage: Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics der Stadt Barcelona, beschlossen 2021 und seit 2022 in Kraft
Die Themen in Barcelona
- Ist meine Miete in Barcelona zu hoch?
Liegt Ihre Miete in Barcelona über der gesetzlichen Grenze? Welche Regel gilt, welche Frist läuft, was Sie zurückfordern können.
- Betriebskostenabrechnung in Barcelona prüfen
Welche Posten in Barcelona umlagefähig sind, bis wann abgerechnet sein muss und wie lange Sie widersprechen können.
- Mieterhöhung in Barcelona prüfen
Ob die Erhöhung in Barcelona zulässig ist: welche Form nötig war, welche Obergrenze gilt und bis wann Sie widersprechen können.
Eine Ebene darüber
Vieles wird nicht in der Stadt entschieden, sondern eine Ebene höher. Was in der Region Katalonien zusätzlich gilt, steht hier: Katalonien im Überblick. Beides gilt nebeneinander.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Sede Electrónica del Catastro
Katasterdaten, Fläche, Katasterwert
Wert & Bodenwert
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
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