Spanien
Immobilien in der Region Katalonien: was hier gilt
Was in der Region Katalonien rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Katalonien war die erste autonome Gemeinschaft Spaniens, die Gemeinden als angespannten Wohnungsmarkt ausgewiesen hat. In einer so ausgewiesenen Gemeinde darf die Miete bei einem neuen Vertrag einen Referenzwert nicht überschreiten. Welche Gemeinden dazu gehören, wird fortlaufend erweitert und im Staatsanzeiger veröffentlicht, deshalb gehört die aktuelle Liste vor jedem Vertragsschluss geprüft.
Grundlage: Art. 18 Ley 12/2023 vom 24.05.2023 por el derecho a la vivienda; die Ausweisungen für Katalonien sind im BOE veröffentlicht
Was ältere Ratgeber über den katalanischen Mietdeckel schreiben, gilt nicht mehr. Katalonien hatte 2020 ein eigenes Gesetz zur Begrenzung der Mieten erlassen, und das Verfassungsgericht hat dessen Kern 2022 für nichtig erklärt: Die Begrenzung von Mieten gehört zum Vertragsrecht, und dafür setzt der Gesamtstaat die Grundlagen. Heute gilt deshalb der staatliche Rahmen, nicht der frühere regionale.
Grundlage: Urteil des spanischen Verfassungsgerichts 37/2022 vom 10.03.2022 zum katalanischen Gesetz 11/2020
Die Themen in der Region Katalonien
- Ist meine Miete in Katalonien zu hoch?
Liegt Ihre Miete in Katalonien über der gesetzlichen Grenze? Welche Regel gilt, welche Frist läuft, was Sie zurückfordern können.
- Betriebskostenabrechnung in Katalonien prüfen
Welche Posten in Katalonien umlagefähig sind, bis wann abgerechnet sein muss und wie lange Sie widersprechen können.
- Mieterhöhung in Katalonien prüfen
Ob die Erhöhung in Katalonien zulässig ist: welche Form nötig war, welche Obergrenze gilt und bis wann Sie widersprechen können.
Orte mit eigener Lage
Diese Orte tragen zusätzlich eine eigene Regel, die nicht überall hier gilt. Wer dort mietet, vermietet, kauft oder verkauft, sollte beide Seiten lesen.
- Barcelona
Barcelona verlangt bei Neubauten und bei der Sanierung ganzer Gebäude, dass ein fester Anteil der Wohnfläche als geförderter Wohnraum entsteht.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Sede Electrónica del Catastro
Katasterdaten, Fläche, Katasterwert
Wert & Bodenwert
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
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