Ungarn · Kőszeg
Mieterhöhung in Kőszeg prüfen
Eine Mieterhöhung scheitert häufiger an der Form als an der Höhe. Prüfen Sie deshalb in dieser Reihenfolge: Form, Grund, Betrag, Frist.
Die Form
Fast alle Rechtsordnungen verlangen für eine Erhöhung eine bestimmte Form, oft ein amtliches Formular oder eine Begründung mit benannten Vergleichsobjekten, und eine Ankündigungsfrist vor dem Zinstermin. Fehlt eines davon, ist die Erhöhung unwirksam, unabhängig davon, ob der Betrag stimmt.
Der Grund
Eine Erhöhung braucht einen im Gesetz vorgesehenen Anlass. Die gängigen sind eine vertraglich vereinbarte Wertsicherung, die Anpassung an das ortsübliche Niveau, eine durchgeführte Modernisierung und die Anhebung eines amtlichen Ausgangswerts.
Wertsicherung
Sie wirkt nur, wenn sie im Vertrag steht. Ohne Klausel gibt es keine automatische Anpassung an einen Index, auch wenn der Index gestiegen ist.
Modernisierung
Umgelegt werden darf nur der Teil, der den Wohnwert wirklich erhöht. Was ohnehin fällige Instandhaltung war, gehört nicht dazu und muss herausgerechnet werden.
Die Obergrenze für den Schritt
Neben der Obergrenze für die Miete selbst gibt es in mehreren Ländern eine zweite Grenze dafür, wie viel eine Miete in einem bestimmten Zeitraum überhaupt steigen darf. Sie greift auch dann, wenn die neue Miete für sich genommen zulässig wäre.
Ihre Frist zum Widerspruch
Sie ist meist kurz und beginnt mit dem Zugang des Schreibens. Wer sie verstreichen lässt, kann in manchen Ländern durch bloßes Weiterzahlen zustimmen, ohne es zu wollen.
Was in der Stadt Kőszeg gilt
Im historischen Stadtkern von Kőszeg darf jede Person oder Organisation, die in einer Immobilie ein Geschäft betreibt, nur ein einziges Firmen- oder Namensschild anbringen. Dessen Größe darf 20 Prozent der auf das Geschäft entfallenden Fassadenfläche nicht überschreiten. Bei mehreren Einheiten in einem gewerblichen Gebäudekomplex ist nur ein einheitlich gestaltetes Schild zulässig.
Grundlage: 27/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelet Kőszeg Város településkép védelméről, § 15 Absatz 7; erlassen von der Stadtvertretung Kőszeg am 22.12.2017, konsolidierte Fassung vom 07.07.2025
Eine Tafel, die den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie im historischen Stadtkern von Kőszeg ankündigt, darf höchstens 1,5 Quadratmeter groß sein und nur an der Hauswand oder am Zaun angebracht werden.
Grundlage: 27/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelet Kőszeg Város településkép védelméről, § 15 Absatz 9; erlassen von der Stadtvertretung Kőszeg am 22.12.2017, konsolidierte Fassung vom 07.07.2025
Für einen Neubau oder eine Erweiterung, die von einer öffentlichen Fläche aus sichtbar ist, reicht in den geschützten Gebieten von Kőszeg eine bloße Anzeige statt einer Baugenehmigung nur, wenn die Nutzfläche 35 Quadratmeter nicht übersteigt und die Firsthöhe 4,5 Meter nicht überschreitet, bei einem Flachdach die Traufhöhe 3,5 Meter.
Grundlage: 27/2017. (XII. 22.) önkormányzati rendelet Kőszeg Város településkép védelméről, § 30 Absatz 1 Buchstabe d; erlassen von der Stadtvertretung Kőszeg am 22.12.2017, konsolidierte Fassung vom 07.07.2025
Die Rechtslage in Ungarn
Wann und wie erhöht werden darf
Eine Erhöhung während der Laufzeit richtet sich nach dem Vertrag. Bei unbefristeten Verträgen kann der Vermieter über eine schriftliche Mitteilung nach der vereinbarten Regel erhöhen; ohne eine solche Grundlage braucht es die Zustimmung des Mieters.
Ihre Frist und der Weg dorthin
Ein befristeter Vertrag endet zum vereinbarten Termin und kann vorher nur bei Vertragsbruch gekündigt werden. Streit über die Höhe entscheidet das Gericht nach dem Polgári Törvénykönyv; eine amtliche Mietpreisprüfung gibt es nicht.
Was Sie dafür nachschlagen müssen
Die ortsüblichen Mieten für Lage und Objekttyp, und ob der Vertrag befristet oder unbefristet ist, weil davon die Kündigung abhängt.
Grundlage: 1993. évi LXXVIII. törvény (Wohnungsgesetz, lakástörvény); ergänzend das Polgári Törvénykönyv (2013. évi V. törvény). Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-07-27.
Häufige Fragen
Muss ich der Erhöhung ausdrücklich zustimmen?
Das hängt am Anlass. Bei einer vereinbarten Wertsicherung und bei der Anhebung eines amtlichen Werts wirkt die Erhöhung ohne Ihre Zustimmung. Bei der Anpassung an das ortsübliche Niveau verlangen mehrere Rechtsordnungen eine Zustimmung, die auch durch schlüssiges Verhalten eintreten kann.
Was passiert, wenn ich die erhöhte Miete unter Vorbehalt zahle?
Der Vorbehalt hält Ihre Rückforderung offen und vermeidet zugleich den Vorwurf des Zahlungsverzugs. Er ersetzt aber keinen fristgerechten Widerspruch, wo einer vorgeschrieben ist.
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