Italien
Immobilien in der Region Lombardei: was hier gilt
Was in der Region Lombardei rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Der Energieausweis wird hier nicht nach dem nationalen Verfahren ausgestellt, sondern nach dem eigenen der Region, und er wird in einem eigenen regionalen Kataster eingetragen. Erst mit dieser Eintragung wird er wirksam. Ein Ausweis, der nur nach dem nationalen Muster erstellt wurde, hilft beim Verkauf hier also nicht weiter.
Grundlage: Art. 10 des Regionalgesetzes der Lombardei 24/2014; das Register CENED wird für die Region geführt
Die Themen in der Region Lombardei
- Ist meine Miete in der Lombardei zu hoch?
Liegt Ihre Miete in der Lombardei über der gesetzlichen Grenze? Welche Regel gilt, welche Frist läuft, was Sie zurückfordern können.
- Betriebskostenabrechnung in der Lombardei prüfen
Welche Posten in der Lombardei umlagefähig sind, bis wann abgerechnet sein muss und wie lange Sie widersprechen können.
- Mieterhöhung in der Lombardei prüfen
Ob die Erhöhung in der Lombardei zulässig ist: welche Form nötig war, welche Obergrenze gilt und bis wann Sie widersprechen können.
Orte mit eigener Lage
Diese Orte tragen zusätzlich eine eigene Regel, die nicht überall hier gilt. Wer dort mietet, vermietet, kauft oder verkauft, sollte beide Seiten lesen.
- Mailand
Wer in Mailand zum sogenannten vereinbarten Mietzins vermietet, verhandelt die Höhe nicht frei: Sie ergibt sich aus einer Vereinbarung, die die Verbände von Vermietern und Mietern für diese Stadt geschlossen haben, mit eigenen Zonen und Spannen.
Was Sie in Italien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- APE / Regionales Energieregister
Attestato di Prestazione Energetica
Energie
- ISPRA / Piano Assetto Idrogeologico
Hochwasser- und Rutschungsgefahr
Umwelt & Naturgefahren
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