Italien · Mailand
Mieterhöhung in Mailand prüfen
Eine Mieterhöhung scheitert häufiger an der Form als an der Höhe. Prüfen Sie deshalb in dieser Reihenfolge: Form, Grund, Betrag, Frist.
Die Form
Fast alle Rechtsordnungen verlangen für eine Erhöhung eine bestimmte Form, oft ein amtliches Formular oder eine Begründung mit benannten Vergleichsobjekten, und eine Ankündigungsfrist vor dem Zinstermin. Fehlt eines davon, ist die Erhöhung unwirksam, unabhängig davon, ob der Betrag stimmt.
Der Grund
Eine Erhöhung braucht einen im Gesetz vorgesehenen Anlass. Die gängigen sind eine vertraglich vereinbarte Wertsicherung, die Anpassung an das ortsübliche Niveau, eine durchgeführte Modernisierung und die Anhebung eines amtlichen Ausgangswerts.
Wertsicherung
Sie wirkt nur, wenn sie im Vertrag steht. Ohne Klausel gibt es keine automatische Anpassung an einen Index, auch wenn der Index gestiegen ist.
Modernisierung
Umgelegt werden darf nur der Teil, der den Wohnwert wirklich erhöht. Was ohnehin fällige Instandhaltung war, gehört nicht dazu und muss herausgerechnet werden.
Die Obergrenze für den Schritt
Neben der Obergrenze für die Miete selbst gibt es in mehreren Ländern eine zweite Grenze dafür, wie viel eine Miete in einem bestimmten Zeitraum überhaupt steigen darf. Sie greift auch dann, wenn die neue Miete für sich genommen zulässig wäre.
Ihre Frist zum Widerspruch
Sie ist meist kurz und beginnt mit dem Zugang des Schreibens. Wer sie verstreichen lässt, kann in manchen Ländern durch bloßes Weiterzahlen zustimmen, ohne es zu wollen.
Was in Mailand gilt
Wer in Mailand zum sogenannten vereinbarten Mietzins vermietet, verhandelt die Höhe nicht frei: Sie ergibt sich aus einer Vereinbarung, die die Verbände von Vermietern und Mietern für diese Stadt geschlossen haben, mit eigenen Zonen und Spannen. Eine Nachbarstadt hat ihre eigene Vereinbarung mit anderen Werten.
Grundlage: Art. 2 Abs. 3 des Gesetzes 431/1998; die örtliche Vereinbarung gilt jeweils für die einzelne Gemeinde, für Mailand in der Fassung von 2023
Der Steuervorteil hängt an einem Papier, das leicht vergessen wird. Wer den Vertrag ohne Beistand der Verbände schließt, braucht zusätzlich eine Bescheinigung von einem Verband, der die Mailänder Vereinbarung unterschrieben hat, dass Vertrag und Miete ihr entsprechen. Ohne sie bleibt der Vertrag gültig, die Vergünstigung entfällt aber.
Grundlage: Interministerielles Dekret vom 16.01.2017, für Verträge ab dem 30.03.2017; bescheinigen darf nur, wer die Vereinbarung für Mailand mitgetragen hat
Die Rechtslage in Italien
Wann und wie erhöht werden darf
Anpassung an den ISTAT-Index, beim concordato regelmäßig auf 75 Prozent der Indexveränderung begrenzt. Bei cedolare secca ist jede Indexierung ausgeschlossen.
Ihre Frist und der Weg dorthin
Streit über die Höhe geht an das zuständige Gericht; die Mietergewerkschaften (SUNIA, SICET, UNIAT) prüfen den Vertrag gegen den accordo territoriale.
Was Sie dafür nachschlagen müssen
Ob die Gemeinde als comune ad alta tensione abitativa gilt, was nur für den Steuersatz der cedolare secca zählt, nicht für die IMU-Ermäßigung (Grundlage ist die Liste der delibera CIPE 87/2003, die trotz gesetzlicher Pflicht zur zweijährigen Überprüfung seit 2003 unverändert geblieben ist; sie umfasst alle Provinzhauptstädte und weitere Gemeinden), der geltende accordo territoriale und die Spanne je m² für die Zone der Adresse, sowie ob der konkrete Vertrag ein concordato ist. DER PRAKTISCHE HAKEN: Die Steuervorteile hängen an der attestazione del canone concordato, einer Bescheinigung einer der Verbände, die den örtlichen accordo unterschrieben haben. Sie bestätigt, dass die vereinbarte Miete in der Spanne liegt, muss VOR der Registrierung des Vertrags eingeholt werden und kostet üblicherweise 50 bis 150 Euro, nach anderen Quellen bis zu 200 Euro. Ohne sie kann die Finanzverwaltung die cedolare secca zu 10 Prozent und die um 25 Prozent ermäßigte IMU nachträglich versagen.
Grundlage: Legge 431/1998, Art. 2 comma 1 (canone libero) und Art. 2 comma 3 (canone concordato); Legge 208/2015, Art. 1 comma 53, für die landesweite IMU-Ermäßigung. Zuletzt am Gesetzestext geprüft: 2026-08-19.
Häufige Fragen
Muss ich der Erhöhung ausdrücklich zustimmen?
Das hängt am Anlass. Bei einer vereinbarten Wertsicherung und bei der Anhebung eines amtlichen Werts wirkt die Erhöhung ohne Ihre Zustimmung. Bei der Anpassung an das ortsübliche Niveau verlangen mehrere Rechtsordnungen eine Zustimmung, die auch durch schlüssiges Verhalten eintreten kann.
Was passiert, wenn ich die erhöhte Miete unter Vorbehalt zahle?
Der Vorbehalt hält Ihre Rückforderung offen und vermeidet zugleich den Vorwurf des Zahlungsverzugs. Er ersetzt aber keinen fristgerechten Widerspruch, wo einer vorgeschrieben ist.
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