Spanien
Immobilien in Barcelona: was hier gilt
Was in Barcelona rechtlich anders ist als anderswo, und welche Fragen Sie hier stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Was hier anders ist
Barcelona verlangt bei Neubauten und bei der Sanierung ganzer Gebäude, dass ein fester Anteil der Wohnfläche als geförderter Wohnraum entsteht. Die Regel gilt auch im bereits bebauten Stadtgebiet, und das oberste spanische Gericht hat sie bestätigt. Wer ein Haus zur Kernsanierung kauft, rechnet also mit einem Teil, den er nicht frei verwerten kann.
Grundlage: Änderung des Allgemeinen Metropolitanplans für Barcelona von 2018, die sogenannte 30-Prozent-Regel, bestätigt vom Tribunal Supremo
Eine Wohnung in Barcelona zu kaufen, um sie kurzfristig an Touristen zu vermieten, geht in weiten Teilen der Stadt nicht: Der Beherbergungsplan der Stadt teilt sie in Zonen ein, und in der innersten Zone darf keine neue Unterkunft dieser Art mehr entstehen. Eine bestehende Lizenz hängt am Objekt und ist deshalb der eigentliche Wert. Ob eine vorliegt, gehört vor dem Kauf geprüft.
Grundlage: Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics der Stadt Barcelona, beschlossen 2021 und seit 2022 in Kraft
Die Themen in Barcelona
- Steuer beim Immobilienverkauf in Barcelona
Was beim Immobilienverkauf in Barcelona an Steuer anfällt, welche Befreiungen es gibt und wer sie abführt.
- Wie lange hafte ich nach dem Verkauf in Barcelona?
Wie lange Sie nach einem Verkauf in Barcelona für Mängel haften, wie weit ein Ausschluss trägt und wann er Sie nicht schützt.
- Welche Unterlagen Sie in Barcelona für den Verkauf brauchen
Welche Unterlagen Sie für den Verkauf in Barcelona brauchen, welche gesetzlich vorgeschrieben sind und welches Fehlen den Preis drückt.
Eine Ebene darüber
Vieles wird nicht in der Stadt entschieden, sondern eine Ebene höher. Was in der Region Katalonien zusätzlich gilt, steht hier: Katalonien im Überblick. Beides gilt nebeneinander.
Was Sie in Spanien selbst nachsehen können
Diese Stellen sind amtlich und stehen jedem offen. Wer sie kennt, muss sich auf keine Angabe im Inserat verlassen.
- Registro de la Propiedad
Eigentümer, Hypotheken, Lasten (Nota simple)
Eigentum & Lasten
- Sede Electrónica del Catastro
Katasterdaten, Fläche, Katasterwert
Wert & Bodenwert
- Certificado de eficiencia energética (Comunidad)
Registrierter Energieausweis
Energie
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